南宁楼市市场成交均价为6000多元/平方米

　　唐文祺

　　一个市场成交单价为6000多元的城市，却拍出了一块楼面地价逾万的地块。

　　广西南宁2010年第一期土地拍卖会在昨日展开酣战，在出让的5幅地块中，创下南宁最高起始价格纪录的金浦路地块，“不负众望”以11033元/平方米的楼面地价完成出让，从而成为南宁单价新地王。

　　昨日举行的南宁市2010年第一期国有建设用地使用权拍卖会共计出让5幅土地，分别位于西乡塘、青秀和良庆3个城区，各幅土地用途涉及住宅、商业及办公。根据公示结果，除了2号地块流拍之外，其他各幅地块花落各家。其中编号为“GC2010-003”的金浦路地块，表现最为吸引眼球。早在拍卖会举行之前，该幅地块便以1953万元/亩的价格，成为南宁土地市场起拍价的新高水准，并最终毫无意外地荣膺南宁单价新地王。

　　公开资料显示，金浦路地块位于金浦路与汇歌路交汇处，实际用地面积1.2270万平方米，土地用途为城镇住宅、商务金融及批发零售。引人注目的是，这幅地块的容积率达到了少见的11.76。也即是说，今后该幅地块将“诞生”出一栋300米以上的超高层建筑，从而将南宁市的高度整体提升。

　　宝创地产顾问提供的数据显示，2010年1月南宁市成交备案均价为6313元/平方米。即使以拍出地块附近在售物业价格进行衡量，目前项目周边销售的商业物业均价为25000元/平方米，住宅均价为11000元/平方米。根据宝创地产顾问对该幅地块进行的预测，如果按照出让规定，以批发零售25%~30%、商务金融55%~60%，其余为城镇住宅的比例进行核算，该地块上完成的综合性物业平均出让价格约为20540元/平方米。基于各项因素及利润考虑，在该公司出具的一份评估报告中指出，获取这幅地块最为合理的楼面地价应在7143~9184元/平方米之间。

　　然而，在昨日的土地大战中，开发商丝毫未曾显示出“理性”所在。最终，广西红日东升投资有限公司力排群雄，以16亿元的总价将其纳入囊中。据了解，自2008年开始，广西红日东升便在南宁土地市场异军突起。近两年时间中，土地储备约70公顷，在建及待建项目总面积约160万平方米。折算下来，这幅“起始门槛”颇高的地块不出意外地创下了楼面地价最高新纪录，为11033元/平方米。

　　这一价格不仅在当地楼市引发轰动，连潘石屹、任志强等一干大腕同样表示意外。潘石屹甚至在微博(http://t.sina.com.cn)中以“真的疯了”的词句，来形容知晓这一价位的心情。他随后补充认为，“许多‘有经验的开发商’已经对土地价格表示吃惊，这样下去房地产要出事的。”任志强也在当天的微博中道：南宁的土地拍到8650万元/亩，楼面地价已过万元，房价知多少？