新浪财经讯 2月10日下午消息 为了争夺京城准地王，已经有开发商开始在资本市场上布局。首开股份紧急输血25亿，助其全资子公司北京城开集团将资本金增至30亿，以满足中服地块的竞买条件。

　　首开为旗下地产公司输血  意在拿“地王”

　　首开股份昨日公告称，拟向全资子公司北京城市开发集团有限责任公司增资25亿元，完成增资后城开的注册资本金将增至30亿元。而这正是为了满足中服地块的竞买条件，即注册资本不低于30亿元。

　　“不是巧合。确实是有意争取中服地块。”首开股份相关负责人在与新浪财经独家对话时如是说。 

　　首开股份表示，此次公司利用自有资金对城开集团增资，能够有力支持城开集团积极参与土地市场竞买活动，寻找新的土地储备。

　　而北京城市开发集团为国家资质一级房地产企业，已建成中化大厦、光大大厦、京信大厦、发展大厦等高档写字楼以及一批道路等市政基础设施。并建成了劲松、团结湖、左家庄、慧苑、方庄等数十余片住宅区。

　　而为了确保北京城开集团的流动性，首开股份于1月8日曾发布担保公告称，为城开集团各项目建设需要，城开集团拟向吉林省信托有限责任公司申请信托贷款14亿元人民币，由首开提供第三方连带责任保证担保，期限24个月。

　　不排除已经内定可能  参与不是坏事儿

　　中服地块此次出让方式为挂牌，即进入竞买环节后，便价高者得。但作为CBD核心区的绝版地块，中服地块即一入市便引发了轩然大波。而皆因其对竞买人严格的限制条件，并出现了“内定说”的猜测。

　　“竞价阶段当然是价高者得，但是限制条件中有些倾向远洋地产，不排除已经内定的可能”首开相关负责人向新浪财经如此表示。

　　根据出让文件，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，金融机构应为具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。而金融机构要在联合体中绝对控股，即其投资比例要超过50%。

　　竞买条件即一挂出，知名地产商潘石屹、任志强等便在微博(http://t.sina.com.cn)上发表评论，指责该地块出让条件不公平，暗指已经内定远洋地产，而巧合的是，此前，保险巨头中国人寿刚刚成为远洋地产的第一大股东。

　　不过，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠昨日带队，组织开发商和媒体现场勘查中服地块，并公开表示，“这是首次对出让的土地设置如此严格的条件。”但其公开否认，该地块已经内定开发商的说法。

　　首开相关负责人向新浪财经表示，也正是因为看到可能会有机会，才会去参与，参与一下也不是坏事。

　　有首开内部人士向新浪财经透露，其或与平安信托联手。而此前，作为中国平安集团投资杠杆的排头兵――平安信托在房地产行业的开拓进入了实战阶段。先后与金地、绿城等公司联手，在房地产行业进行投资。不过，平安信托注册资本仅为到27亿元人民币。

　　但首开上述负责人则回应新浪财经称，首开目前正在与符合竞买条件的金融机构接触，但未有明确结果。

　　房地产企业遭重新鉴定

　　除了首开股份外，新浪财经获悉，包括中信地产、京投银泰等同时具有商业地产开发项目，背后亦有金融机构及投资公司支持的企业对中服地块表示出兴趣。

　　一位不愿具名的房地产行业分析师向新浪财经表示，上市公司如此举动，只能说明中服地块所设的限制太多，可能是针对某些公司专门设置的门槛，有些不太公平。其表示，“但国土局多次澄清，又给其他企业一些希望，包括首开，其也只为了使旗下地产企业达到竞买条件。如此，只是给市场带来了没有必要的冲动。”

　　而知名地产评论人士马跃成也表示，从中服地块的限买条件来看，似乎可以说竞拍人由开发企业，改成了金融机构，也就是要求金融机构找个开发商搭档。

　　“开发商第一次被边缘化了。”马跃成如是说，这是对开发商性质的一次重新定位，也是对以前开发模式的否定，其实也是对开发企业能力重新鉴定。(丁蕊 发自北京)

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