50.5亿成交的“地王”被收回，大龙地产2亿保证金被没收

　　“地王”被收回后的三个猜想

　　去年，位于顺义的裕龙花园三期销售为大龙地产贡献了14.46亿元的营业收入。

　　“杯具”！大龙地产两个多月来的大起大落以钱地两空而结束。

　　曾经是大龙以50.5亿元拍得而如今又被收回的“地王”，未来将何去何从？被没收的2亿保证金甚至可能还有高达2.9亿的罚款谁来买单？大龙地产大起大落之后，股票走势和其他项目的进展又将如何？这是大家现在更为关注的。

　　猜想1 “地王”未来何去何从？

　　再入市 龙湖英才有可能出手

　　2月1日，北京市国土局取消了由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块开发资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　业内人士大多不愿对此多加表态，很多人三缄其口，甚至说“我对这件事情不太关注”。某房企一位负责拿地的不愿具名的主管私下告诉记者，大龙事件实际上还是颇受关注的，认为大龙是吃了决策错误的亏，不存在“阴谋”。

　　2月1日，北京市国土局宣布收回该“地王”的当天，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠对记者表示，只要这块地的土地用途仍为经营性用地，肯定还会再次上市出让，至于上市时间、价格、交易方式，现在都还确定不了。

　　“该地块有可能是北京中央别墅区最后一块低密度用地，从之前的竞价就可以看出很多开发商都垂涎三尺。这次被收回后，有能力的开发商都在打着算盘呢。”上述人士说。

　　记者致电远洋、龙湖、保利等曾经参与该地块竞拍的开发商，均没有得到正面回复。

　　业内人士猜测，若“地王”再次入市，龙湖将有可能成为拿地的热门开发商。“上次竞拍时，龙湖一直跟到46.5亿，而且它在地块周边的项目卖得很好，有成功开发该区域的经验”。的确，龙湖在顺义有丰富的别墅开发经验。其从2007年陆续入市的龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步均在不到1年的时间内售罄。

　　“地王”的一级开发商———北京英才房地产开发有限公司也是业界猜测的未来拿地热门。该公司也是龙湾的开发商，而“地王”位于龙湾和龙湖·滟澜山的中间。尽管英才地产没有参与去年的竞拍，但这也不能排除地块再次上市时它不参与拿地。“也许英才可以争取一二级联动。”一业内人士说，不过，是否又将有“黑马”出现，现在谁也说不准。

　　猜想2 大龙损失谁来埋单？

　　“2亿保证金将上缴市财政局”

　　1月26日，大龙地产被宣布暂停拿地后，27日晚发布公告称“希望通过与政府的商谈来降低公司损失”。而自2月1日北京国土局收回其“地王”后，大龙地产董秘马志方未再接听过记者电话，而大龙公司仅回应，公司正在积极沟通，努力挽回损失。除此之外不接受媒体采访。

　　有媒体质疑，这2亿保证金实际上是被顺义政府没收了，认为大龙没有真的损失，只是“左手倒右手”。

　　实际上似乎并不是这样。2月4日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠告诉记者，这2亿保证金将上缴到北京市财政局，划入财政分配，“具体怎么用我不知道，但肯定不会给顺义区政府的。”叶向忠此话可以说明2亿元保证金并没有像外界所说那样“一直在顺义”。看来，大龙这2亿元的损失，只能是自己埋单了。

　　此外，1月27日大龙地产发布的2009年业绩报告显示，2009年净利润为3.3887亿元。以此计算，这2亿元保证金相当于公司全年净利润的70%，其被没收，对大龙地产的影响非常巨大。

　　猜想3 股票波动走势如何？

　　股价暴涨暴跌 股民欲索赔

　　从大龙地产近3个月的股票走势可以看出，去年11月20日拿地后，股价就从21.53元一路下跌，期间略有反弹，后又大幅下挫，截至今年2月3日，收盘价14.75元，两个半月来，每股市值缩水6.78元，期间换手率多次超过10%，股民损失巨大。甚至有人质疑是否涉及国有资产流失。

　　“这是一只神奇的股票。”一位证券业内人士指出，从2009年1月，大龙地产股价从4.02元启动，到年底达到20多元，是两市中涨幅最大的房地产股票。“地产股的龙头万科等都远不能及。”他认为，大龙地产将来还是会涨上去的，因为该公司在年报中披露，公司拟10送10回馈股民，这是一个利好消息，而入手该股票的中邮系基金投资风格一直比较霸道。

　　近日，多家媒体报道，由于股价暴涨之后又暴跌，股民反应强烈，哈尔滨、南京有股民欲起诉大龙地产，甚至索赔。

　　■ 事件回放

　　2009年11月20日，大龙地产以50.5亿的价格拍下顺义区天竺22号地。

　　2010年1月22日，北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》，暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。

　　1月26日，大龙地产公告其被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于当晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司，作出准备开发后沙峪地块的架势。

　　1月27日晚，大龙地产公告称，利润暴增142.56倍，大龙地产的股价在随后的1月28日上涨7.01%。

　　2月1日，北京国土局发出通知，收回大龙地产的天竺22号地开发使用权，并不退回其缴纳的2亿元保证金，这让大龙地产2009年利润的70%打了水漂。

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