“远洋在41.3亿元第一次举牌，全场一片惊呼；保利依然沉着地只举了4次牌；中建、艾美高沦为看客；刚刚爆发的龙湖止步于46.5亿元，甚至在49亿元的时候愤然摔牌；还有从头举到尾的百仕达，是当场最勤奋的主儿；当然，还有最后的赢家——大龙，50.5亿元，够牛。”

　　在看完顺义天竺22号地竞拍现场之后，一位媒体人士如上记录了现场的激烈程度。

　　“50.5亿元”这个在预料之中又出乎意料的数字还不是最大的意外。“我们以为这块地不被我们拿，就可能被远洋、保利等品牌房企拿，但没想到是大龙地产，”一位参与竞拍的开发商对记者表示，“太意外了”。

　　一个不知名的房企拿下一块天价地王，伴随而来的不是鲜花和掌声，而是接踵而来的质疑。他自身的资产基础、能力等都成为业界质疑其能否自如运作这块地王的主要因素。

　　29.4亿总资本拿下50.5亿天价地王

　　大龙地产年末上演“蛇吞象”

　　“拿下天价地王后，大龙地产两年内利润为零的可能性非常大，”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，他十分不看好大龙地产短期盈利能力。

　　据了解，拿下这块地王的大龙地产全称为北京市顺义大龙城乡建设开发总公司。成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称“大龙地产”)在沪成功上市，股票代码600159。

　　记者翻阅其2009年三季度财报发现，该公司期末总资产约为29.4亿元。“31亿元总资本拿下50.5亿元天价地王，蛇吞象啊，”在看完大龙地产的半年报后，一位业内人士发出感慨。

　　据了解，该地块拍卖底价为14.1亿元，其中开发建设补偿费为13亿元，其余为土地收益金。而大龙公司在3日内首先要交清的地价款就达到37.5亿元。

　　而在天竺22号地拍卖完之后，参与竞拍的龙湖相关负责人曾向记者惋惜道，“我很后悔艳澜山项目卖得太快了”。他认为，豪宅多数利润都来自于土地增值所带来的收入。

　　“大龙地产短期内将该地王上市显然无利可图，而如果按照规则把土地款付清37.5亿元，很可能将被这个地王套牢，”业内人士分析后认为，该地王如不能上市，大龙地产还有无能力在短期内开发其他项目，而其两年内盈利也成为其面临的一大难题。

　　美联物业市场研究部数据显示，目前顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了3.8万元/平方米左右，叠拼别墅2.18万元/平方米左右。总体来看，顺义二手别墅成交均价目前为2.289万元/平方米，比10月的2.156万元/平方米上涨了6.2%。

　　杨少锋认为，就开发商的销售策略，未来楼盘的开盘售价将在4万-5万元/平方米，甚至可能会低于成本价，但随后肯定会上涨，最高预计能达到5.5万元/平方米。对于大龙要卖6万元/平方米才能达到一般财务指标的问题，杨少锋表示：“根据周边房屋的售价，6万元/平方米的售价将很难达到。”

　　此外，还有业界分析认为，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，大龙地产17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。

　　顺义国企转做豪宅能力遭疑

　　业界看淡新科地王能成就精品豪宅

　　事实上，大龙地产所面临的销售、财务压力只是业界质疑的其中一部分，更多的业界人士表示，大龙地产并没有能力做好这个豪宅项目。

　　“他此前开发的6个项目基本都是普通住宅，我怀疑他没有能力做出豪宅，”顺义某别墅项目营销总监向记者表示，豪宅存在巨大的市场风险，并不是任何人都能“玩”的。

　　据了解，大龙地产曾经推出的项目有望潮家园、裕龙花园三区、仓上家园等。

　　望潮家园登记的资料显示，目前二居售罄，三居户型所剩不多，150平方米三室两厅两卫，售价7800元/平方米，一梯两户；160平方米三室两厅一卫户型数量较多，为一梯四户。塔楼现房，即买即住。

　　“市场对大龙地产的质疑声音太多，”杨少锋表示，他担心的是大龙地产是否有能力做出让市场接受的产品。

　　星河湾一位负责人告诉记者，对于豪宅而言，前期投入非常大。如果未来卖得不好，或者市场不明朗，很难赚到钱；此外，从普通住宅转做豪宅，他的一整套公司体系、工作思维全部要换掉，不能有一点犹豫。

　　“现在有很多豪宅做不好是不赚钱的，例如曾经风靡一时的豪宅——贡院六号。对于豪宅而言，产品、物业服务以及后续增值能力都非常重要，品牌是给予投资者信心的重要支撑。”

　　“这些对大龙地产的挑战也非常大，”该人士表示。商报记者  王营

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