竞拍过程未现疯狂，2家开发商竞拍5轮，溢价4000万元，保利回应“还是太贵了！”

　　楼面地价2583元/m2，楼价可卖到8000元/m2，专业评估师认为开发商有得赚

　　■记者 何小红

　　竞拍5轮，溢价4000万元，总价12.4388亿元！24日下午4：05，万人瞩目的长沙新地王终于诞生。这幅天心区书院路网挂038号地，起始价12.0388亿元，最终成交价12.4388亿元，溢价4000万，单价1033.29万/亩，楼面地价为2583元/平方米，不出所料的刷新了长沙单价地王纪录。在24日下午结束的[2009]网挂038号土地(以下简称038号地)的竞拍中，保利地产以12.4388亿元的价格，轻松将其收入囊中。

　　竞拍实况：未显疯狂

　　23日10:00，参与竞拍的第一位买家保利地产出现，以起始价120388.0万元的价格，报出了038号地块的第一次报价，之后，一直到24日10:20，出现编号为99952984的另外一位神秘买家，报价121388.0万元。16：04，当以为这位买家可以毫无悬念地将其收入囊中的时候，编号为99137175的买家保利地产显示出志在必得的态度，加价一千万，此竞价导致系统自动将挂牌截止时间向后延时4分钟。此时另外那位神秘买家也毫不示弱，再次将价格提至123388.0万元。几乎是在同一时刻，99137175买家保利地产亮出了124388.0万元的高价，并以此价格成交。

　　前后五轮竞拍，仅两家开发商参与争夺，溢价4000万，既没有出现想象中的惨烈竞价，也没有出现令人意外的高溢价，本次南湖地王的竞拍，一切都在不温不火中进行。长沙市国土局土地交易中心相关负责人认为，整个拍卖还是比较正常，成交价也在他们预期的合理范围内。“底价本来就很高了，要再出现高溢价就不正常了！”在他看来，从这块地的竞拍情况来看，与其他城市疯狂拿地的情况相比，长沙开发商的心态是比较理性和谨慎的。

　　保利地产：还是太贵了

　　在经历了最初的“高调示爱”和之后的“欲擒故纵”后，保利还是顺利地将南湖地块收入囊中。尽管如此，湖南保利房地产公司董事长安强在接受本报记者采访时，直言“价格太高了！”

　　进军长沙十余载，却一直在二环线外奋战的湖南保利，对南湖这块市中心绝版熟地的“厚爱”是不言而喻的，尽管从挂牌伊始就抱怨政府开价太高，经过曲曲折折的博弈之后，最终还是“抱得美人归”。业内人士透露，这其实跟保利今年的战略有关。保利总部某高层就公开表示“我们今年准备用80亿-100亿拿地，主要考虑城市中心和中心城市。”

　　业内人士：比预料中便宜

　　业内人士认为，保利此次拿地态度很谨慎，而且成交价也并非如其所说“太贵”。“起始楼面地价是2499元/平方米，成交楼面地价是2583元/平方米，从这个数据来看，竞争不是很激烈，之前预测的楼面地价则有可能超过3000元。”中原地产市场研究部经理陈世霞认为，这种稀缺地段，只要开发商到时候产品规划用点心，卖个好价格不成问题。“最后保利还是拿下了这块地，说明还是很看好这一地块的价值的。”

　　湖南思达房产评估公司总经理廖明辉也认为，从未来可能实现的销售价格上看，区位条件等跟038号地大致相当的项目华盛·新外滩，目前售价7000元／㎡左右。若南湖新城4号地项目商品住宅售价参照华盛·新外滩定为7000元／㎡，商业房地产定为10000元／㎡，按商业占40%、住宅占60%估算平均销售单价为8200元／㎡，若满足这些设定条件，项目开发有一定的利润空间。

　　■记者 何小红

　　南湖地王档案

　　南湖新地王地块地处长沙内城新核南湖新城的核心地带，北起南港路、南至南湖路、西临湘江大道、东抵书院路，是南湖新城滨江商务区的核心组成部分，总面积为184.4亩。项目所在的南湖新城板块，位于长沙市天心区，是由天心区政府牵头，省、市两级政府重点关注的，进行城市棚户区大规模改造的重点工程之一，是唯一一个由政府组织国际性规划招标的老城区，是以绿色生态景观为特色，集金融、商务、休闲、美食、居住等为一体的城市核心区。凭借其高端的规划定位和独特的地理优势，此板块一经推出，就被冠以“长沙的维多利亚湾”的称号。它也是长沙唯一一个可全观岳麓山、橘子洲与湘江山水洲城特色风光的片区。区域内人文气息浓厚，是长沙古今历史文脉之所在。

　　2009年保利地产全国“地王”足迹

　　日期 金额 位置

　　6月25日 38.1亿元 重庆鸿恩寺地块

　　7月6日 16.3亿元 北京大兴黄村新城北区2号地

　　7月16日 8.5亿元 广州金沙洲地块

　　7月24日 12.2亿元 成都领事馆地块

　　8月5日 19.9亿元 苏州独墅湖板块

　　9月9日 15.92亿元 南京河西金沙江地块

　　延展阅读

　　2009年1-11月中国土地市场“地王”频现，成交总价屡次被刷新。从拿地时间上看，除了大连庙岭村红凌路地块外，其他“地王”都产生在下半年，特别是9、10月份。从城市分布上看，成交总价前五名分布在上海、广州、北京等一线城市，而2007年则分布在长沙、佛山、重庆等二线城市。从成交价格上看，上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块成交总价72.45亿元，成为2009年总价“地王”。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。