by 《东地产》童丹霞

　　龙湖地产冲击港股已经入收尾阶段。

　　龙湖地产公开招股受到追捧，资本大鳄认购踊跃，龙湖董事长吴亚军及其丈夫蔡奎身价随之上涨，大有超越碧桂园大股东杨惠妍之势。

　　市场消息指，本月19日挂牌上市的龙湖，目前倾向以接近上限的7.07港元定价，按发行10亿股计算，集资70.7亿港元。其中9亿股为国际配售，1亿股公开发售。

　　然而，正式推介不到一周，龙湖地产在11月11日公开发售结束，其冻结金额就已超过400亿港币，以公开招股集资7.1亿元计，超额认购达56倍。国际配售方面，龙湖亦收到超过200份订单，吸引机构资金超过100亿美元，超购12倍，两者合计吸引资金约达1200亿港币。其国际配售及公开发售均刷新了恒大地产刚刚创下的纪录，晋升今年香港内房股新的“冻资王”。

　　而根据招股计划，龙湖地产本次IPO所得款项净额中的约47%，用于支付龙湖现有项目的土地成本，约48%将用于收购根据市况而物色及考虑的新发展项目。

　　龙湖地产新闻发言人许桐珲告诉《东地产》记者，“48%的招股所得款，将主要用于收购环渤海以及长三角地区的土地或物业。”

　　然而，截止记者发稿，已进入上海市场两年的龙湖地产，今年年内尚未收获任何一幅地块。对此，许桐珲表示，“龙湖将根据市场情况以及内部审核制度拿地，如今上海地价普遍较高，难以通过龙湖审核机制。”

　　虽然龙湖在上海的土地市场颗粒未收，但龙湖首席财务官林钜昌称，“未来有需要于上海增加土储。”与此同时，龙湖地产招股书显示，截至今年6月底，龙湖地产现金结余约59亿元，预收款约134亿元，而土地储备则达1900万平方米。

　　记者了解到，国际配售方面，国际资本大鳄索罗斯旗下基金已经认购2亿港元龙湖股份，此外招股书已经公布五名基础投资者，包括新加坡政府投资公司、淡马锡、香港置地及中国平安保险，合共购入价值1.975亿美元的股份。

　　在众多国内外资本大鳄的助推下，根据龙湖早前的招股文件显示，吴亚军及其丈夫蔡奎两人总共拥有龙湖地产78.2%的股份，以招股价格计算，夫妇双方总资产达276.4亿港元，接近碧桂园杨惠妍身价。

　　对此，香港某投行人士表示，从目前的情况来看，不排除龙湖地产会启动回拨机制，或者在完全能够以上限定价的情况下，从投资者利益出发，而略微调低定价。

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