中粮集团全国“造城”

　　集团战略重点转向商业地产，未来可能发行REITs

　　唐文祺

　　中粮集团日前在上海宣布其全国“造城”计划，公司将在全国大中城市开发20多个城市综合商业项目——大悦城，上海将是其全国布局的下一个重点目标。

　　事实上，到目前为止，中粮集团旗下中粮置业已经在北京、沈阳及天津等城市开发了7个大悦城系列项目，但上海并未进入其商业布局版图。因此，当中粮集团及旗下房地产业务各子公司高层齐齐现身上海时，隐于幕后的策略意图已呼之欲出。

　　“上海是下一个重中之重。”中粮集团副总裁兼中粮置业董事长史焯炜明确表示。中粮置业总经理韩石同时承认，中粮置业正在上海低调寻觅合适的土地，同时已在前一阶段对上海几个项目进行了调研及考察。“中粮大悦城进入上海应该不会太久”。

　　更为具体的信息开始逐渐显露出来。有知情人士透露，中粮置业高层曾经先后去往上海的徐家汇、五角场等地进行实地勘察。“这些区域会是他们重点关注的。”

　　中粮置业开发的大悦城品牌已拥有多个发展项目，分布于北京、天津、沈阳、成都等各地。其中第一个项目北京西单大悦城已经运行一年多，北京朝阳大悦城则计划于2010年5月开业，已经开工的天津大悦城会在2011年推向市场。

　　这只是开始，北京安定门大悦城已经在规划之中，成都大悦城也在持续推进。初步完成环渤海区域布局的中粮置业，并不仅仅满足于此。史焯炜的介绍更为直接：“另外还有两三个大悦城项目正在策划之中，下一个项目很可能选址上海。”在他的“棋盘”上，上海已成为大悦城品牌向全国复制推广的关键之地。

　　资料显示，于2007年1月26日注册成立的中粮置业，是在集团原物业投资部的基础上发展起来的。而在一年之前，物业投资部的设立初衷，便是“成为商业地产运作平台”。

　　此前在出席北京西单大悦城签约推广活动时，中粮集团董事长宁高宁已宣布，中粮集团已将战略重点转向商业地产领域。

　　按照中粮置业的计划，未来大悦城项目的规模将达到集团总资产的30%，公司的远景目标则是资产规模达到300亿元。在宁高宁的规划蓝图中，中粮置业最终将借道资本市场完成上市。目前初步明朗化的一点是，REITs这一资本运作途径选择的可能性正在扩大。

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