赵汉忠公布“用钱”计划
《东地产》童丹霞
“公司希望今年至少动用50亿元的资金在华东市场收购土地”。 在拍得上海“地王”— 赵巷10号地块后,金地上海公司董事长赵汉忠依旧对土地市场表现出巨大的“胃口”。
这意味着今年金地上海公司还将划出14亿元以上的支票。
如此快速迅猛的扩张为金地公司进入上海以来所罕见的行动。“金地在上海越来越会玩了。”一位7月23日惜败于赵巷10号地块之战的开发商感叹!
悍夺地王
2009年7月23日,赵巷10号地块被金地三秒决杀收入囊中,并非竞争不激烈,到场参加竞拍的均为地产大佬,其中包括万科、保利、新鸿基、龙湖、招商等11家开发商,只因金地出价够“狠”,将底价9.4亿元的地块,从21亿元直接报价至30.48亿元,折合楼板价14500元/平方米,创下上海今年迄今为止总价最高的地王。
三个月前,金地在上海打响全国拿地战,以总价5.6亿元的价格成功获取青浦徐泾镇3号地块。事后,被金地狙击落马的新加坡吉宝置业投资部主任告诉《东地产》记者,“以金地对长三角土地的强烈渴望,下一阶段还将继续拿地。”
截止记者发稿,金地全国拿地4幅,代价近55亿,而其中36亿出自上海地块。但拿地并未就此终止,尤其在华东区,“除已拿地块外,上海希望可以收获2幅土地,”代表金地参与7月23日拍地的金地上海公司副总经理宋涛表态,“招拍挂是主要的拿地途径,不过这有很多不确定性因素,当然通过股权收购或是二级市场拿地也是方式之一,但这其中的不确定因素更大。”
同步进行的还有宁波土地市场,金地上海公司向《东地产》透露金地上海公司计划今年在宁波新增1—2幅地块,“8月宁波土地市场将会见分晓,而这还是主要通过招拍挂的途径获取。”
不过,“关注的土地远不止这些”,宋涛告诉《东地产》记者。
扩张资本
按照金地上海公司的计划,今年华东区的买地资金,金地预计将投入到50亿元。
在金地上海公司计划中,华东拿地资金来源主要通过项目销售回款、银行授信、增发等方式。“上半年金地华东地区项目销售金额超过40亿元,”宋涛表示,“预计下半年华东区销售金额超过上半年,不过我们保守估计今年华东的销售额达到70亿元。”
根据国泰君安分析师孙建平的研究报告显示,上海格林世界计划全年销售额达到18 亿-20亿;湾流域西区的五万平方米已开始打桩,计划年内推出销售;南京名京目前价格已经上调到了15000 元左右,计划全年销售15-18亿;杭州自在城6月份开盘,售价超出目前周边价格约3 千元,均价接近每平方米3万元;南京板桥项目计划9 月份开盘,预计售价在6000元/平方米左右。
下半年将是金地华东区新项目上市销售高峰期,赵汉忠一如既往不掩信心,“目前金地在华东区的多个项目进展都异常顺利,能够在下半年如期上市。”
除此以外,金地集团良好的财务状况也为华东区扩张提供保障。
在7月23日金地拿下青浦赵巷地王后的6小时内,金地晚间发布公告称,当天收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件。对此,机构预计增发促使融资额度超过40亿。
这仅是金地融资回款的一部分,金地上半年年报数据显示,2009年上半年,金地累计实现销售金额85.75亿元,同比增长72.47%,全年预计实现销售金额137亿元。
方正证券分析师周伟指出,“金地1季报披露,账上预收账款约69 亿元,收入约14亿元,2季度实现销售金额53亿元,三者之和是2008 年收入的1.39倍,良好的销售局面,将加快公司业绩的释放。在房地产市场回暖的背景下,金地集团将能快速扩张其规模并加速发展,因此维持公司‘增持’评级。”
两轮快跑
金地华东区这一轮的扩张,可以看做是2007年扩张后的另一轮快速发展,“07年是金地在华东区的集中布局,09年则是主要培育上海和宁波市场,”赵汉忠曾提到。
而在08年,金地集团仅仅新增一幅土地,而华东区颗粒未收。
周伟分析,2007年,整个金地集团在地王频出的年代,以161亿元的代价拿入全国14幅地块,被成为当年的“地王之王”。
“由于公司对行业发展趋势及宏观经济的认识错误,造成了2007年的投资失误,”周伟分析,“不过,公司在2008 年机构改革中设立了战略研究部,投入更多资源在宏观及行业分析和管理上。”
在经过一年多的调整后,金地集团从高价拿地的节奏中缓过来。同时由于去年新增土地少,公司很快感觉到了土地的“饥饿”。拿地再次成为金地上海公司以及整个集团的首要事情。
对比07年的扩张,周伟认为这一轮金地拿地的风险比以前要小很多。“目前金地的扩张幅度远没有07年大,而且金地的财务状况要比07年要好。”
周伟同时给出建议,“公司可以进一步调整土地储备结构,一是要加大一线城市的土地储备,特别是长三角地区的优质土地,二是要提高小型项目的比例以加速周转。”
光大证券分析师赵强也表示:“长三角是金地战略重地,销售额贡献占到集团三分之一以上,长三角做的越好相应的股东更有信心,投入也将更多。”