赵汉忠公布“用钱”计划

　　《东地产》童丹霞

　　“公司希望今年至少动用50亿元的资金在华东市场收购土地”。 在拍得上海“地王”— 赵巷10号地块后，金地上海公司董事长赵汉忠依旧对土地市场表现出巨大的“胃口”。

　　这意味着今年金地上海公司还将划出14亿元以上的支票。

　　如此快速迅猛的扩张为金地公司进入上海以来所罕见的行动。“金地在上海越来越会玩了。”一位7月23日惜败于赵巷10号地块之战的开发商感叹！

　　悍夺地王

　　2009年7月23日，赵巷10号地块被金地三秒决杀收入囊中，并非竞争不激烈，到场参加竞拍的均为地产大佬，其中包括万科、保利、新鸿基、龙湖、招商等11家开发商，只因金地出价够“狠”，将底价9.4亿元的地块，从21亿元直接报价至30.48亿元，折合楼板价14500元/平方米，创下上海今年迄今为止总价最高的地王。

　　三个月前，金地在上海打响全国拿地战，以总价5.6亿元的价格成功获取青浦徐泾镇3号地块。事后，被金地狙击落马的新加坡吉宝置业投资部主任告诉《东地产》记者，“以金地对长三角土地的强烈渴望，下一阶段还将继续拿地。”

　　截止记者发稿，金地全国拿地4幅，代价近55亿，而其中36亿出自上海地块。但拿地并未就此终止，尤其在华东区，“除已拿地块外，上海希望可以收获2幅土地，”代表金地参与7月23日拍地的金地上海公司副总经理宋涛表态，“招拍挂是主要的拿地途径，不过这有很多不确定性因素，当然通过股权收购或是二级市场拿地也是方式之一，但这其中的不确定因素更大。”

　　同步进行的还有宁波土地市场，金地上海公司向《东地产》透露金地上海公司计划今年在宁波新增1—2幅地块，“8月宁波土地市场将会见分晓，而这还是主要通过招拍挂的途径获取。”

　　不过，“关注的土地远不止这些”，宋涛告诉《东地产》记者。

　　扩张资本

　　按照金地上海公司的计划，今年华东区的买地资金，金地预计将投入到50亿元。

　　在金地上海公司计划中，华东拿地资金来源主要通过项目销售回款、银行授信、增发等方式。“上半年金地华东地区项目销售金额超过40亿元，”宋涛表示，“预计下半年华东区销售金额超过上半年，不过我们保守估计今年华东的销售额达到70亿元。”

　　根据国泰君安分析师孙建平的研究报告显示，上海格林世界计划全年销售额达到18 亿-20亿；湾流域西区的五万平方米已开始打桩，计划年内推出销售；南京名京目前价格已经上调到了15000 元左右，计划全年销售15-18亿；杭州自在城6月份开盘，售价超出目前周边价格约3 千元，均价接近每平方米3万元；南京板桥项目计划9 月份开盘，预计售价在6000元/平方米左右。

　　下半年将是金地华东区新项目上市销售高峰期，赵汉忠一如既往不掩信心，“目前金地在华东区的多个项目进展都异常顺利，能够在下半年如期上市。”

　　除此以外，金地集团良好的财务状况也为华东区扩张提供保障。

　　在7月23日金地拿下青浦赵巷地王后的6小时内，金地晚间发布公告称，当天收到证监会有关核准公司非公开发行不超过40000万股新股的批复文件。对此，机构预计增发促使融资额度超过40亿。

　　这仅是金地融资回款的一部分，金地上半年年报数据显示，2009年上半年，金地累计实现销售金额85.75亿元，同比增长72.47%，全年预计实现销售金额137亿元。

　　方正证券分析师周伟指出，“金地1季报披露，账上预收账款约69 亿元，收入约14亿元，2季度实现销售金额53亿元，三者之和是2008 年收入的1.39倍，良好的销售局面，将加快公司业绩的释放。在房地产市场回暖的背景下，金地集团将能快速扩张其规模并加速发展，因此维持公司‘增持’评级。”

　　两轮快跑

　　金地华东区这一轮的扩张，可以看做是2007年扩张后的另一轮快速发展，“07年是金地在华东区的集中布局，09年则是主要培育上海和宁波市场，”赵汉忠曾提到。

　　而在08年，金地集团仅仅新增一幅土地，而华东区颗粒未收。

　　周伟分析，2007年，整个金地集团在地王频出的年代，以161亿元的代价拿入全国14幅地块，被成为当年的“地王之王”。

　　“由于公司对行业发展趋势及宏观经济的认识错误，造成了2007年的投资失误，”周伟分析，“不过，公司在2008 年机构改革中设立了战略研究部，投入更多资源在宏观及行业分析和管理上。”

　　在经过一年多的调整后，金地集团从高价拿地的节奏中缓过来。同时由于去年新增土地少，公司很快感觉到了土地的“饥饿”。拿地再次成为金地上海公司以及整个集团的首要事情。

　　对比07年的扩张，周伟认为这一轮金地拿地的风险比以前要小很多。“目前金地的扩张幅度远没有07年大，而且金地的财务状况要比07年要好。”

　　周伟同时给出建议，“公司可以进一步调整土地储备结构，一是要加大一线城市的土地储备，特别是长三角地区的优质土地，二是要提高小型项目的比例以加速周转。”

　　光大证券分析师赵强也表示：“长三角是金地战略重地，销售额贡献占到集团三分之一以上，长三角做的越好相应的股东更有信心，投入也将更多。”

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