晨报记者 徐 运

　　去年价格下跌最严重的三林区域房价，如今早已补足了去年降价部分，甚至有些楼盘开盘价格超过了楼市最高峰时期的2007年。而刚开通的轨交8号线二期这一利好消息，事实上早已被透支。

　　热销楼盘三个月涨价两成

　　三林板块的房价最近涨得很厉害，热销的几个楼盘从4月到6月，成交均价涨幅基本上在20%甚至更高。

　　以几个三林板块的“重头楼盘”为例，今年1－3月，万科的歌雅花园成交均价还在1.5万元/平方米左右徘徊，可是4-6月份，均价已经涨到了1.8万－1.9万元/平方米的水平。金地湾流域从去年6月推出房源以来，成交均价一直保持在1.5万－1.6万元/平方米左右的水平，而到了4月份，也悄然提高到了1.9万－2万元/平方米。

　　除了世博效应外，影响三林地区近期房价上涨的重要因素还有轨交通车因素。上周末刚通车的8号线二期，就在三林板块设置了站点。

　　轨交利好已经被提前透支

　　以上南路为界，三林板块可以分为“老三林”和“新三林”两部分。“轨道交通的利好事实上已经在前期被大大透支了。”上海中原研究咨询部相关人士表示，从2007年开始，“老三林”的老公房就开始以轨交建设为卖点，租金和卖价都大幅提高，“新三林”的各个新盘，几乎没有不提及轨交的，7号线、8号线、11号线……基本每个楼盘的规划图上都有两三条轨交线路。

　　这种提前炒作也在今年二季度达到了最高峰。以“新三林”区域为例，2007年房价最高的时候，万科新里程的最高价曾达到2万元/平方米，成为当时该区域的顶峰。而今年4月以来，该区域的新房成交均价已经达到了1.8万－2.2万元/平方米的水平。

　　后续成交已显乏力

　　从4月涨价以来，三林的成交量还是保持在较高水平，可是到了7月初，随着大批房源的消耗，成交已经有点跟不上了。统计数据显示，整个6月，三林板块共成交343套一手商品住宅，平均每天11套，而7月头5天，整个区域总共只成交了37套。“该板块近期没有新房供应了。”业内人士指出，三林板块从6月份开始，截至昨天还没有出现新推房源，现在卖的基本都是存量房。而前期卖得比较好的楼盘，比如万科金色里程，基本上可售房源都不多了。另一方面，成交乏力也和前期涨价幅度较大有关。“如果一直维持这个价格水平，七八月的成交量很难再放量了。”业内人士认为。

　　从全市角度看，进入7月淡季后，新盘的数量已经明显下降。网上房地产数据显示，本周末上海住宅市场新开楼盘仅有3个，共378套房源。与前两周的井喷态势无法相比，进入7月传统淡季之后，沪上楼市的供应已经开始放缓了。

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