王芳洁

　　SOHU中国将动用17.7亿元的资金通过收购北京前门大街项目，从开发商变身业主，坐收回报率颇丰的租金。

　　昨日晚间，SOHO中国(00410.HK)发布公告称，宣布其将通过公司主席潘石屹控股的北京丹石公司，以每平方米3.2万元人民币的价格收购北京前门项目中5.47万平方米的商业物业，预计收购总价将达17.7亿元人民币。

　　在5.47万平方米的物业中，2.28万平方米位于前门大街，并已经全部完工，其余3.19万平方米位于前门大街东侧显著位置，大部分待建。

　　在2007年，丹石公司早已收购前门大街改造工程公司——北京天街置业49%股权。根据昨日公告，天街置业拥有前门大街项目33幅地块(总规划可售建筑面积13.4万平方米)开发权，整个前门大街项目另有11幅土地待公开招拍挂。据SOHO中国方面介绍，两年多来，SOHO中国对前门大街项目共投入约13亿元。

　　据SOHO中国公司介绍，丹石公司将用49%股权及前期投入与本次收购的物业进行置换，超出约13亿元部分现金公司将出资购买。这就意味着，丹石公司将不再拥有前门大街项目的开发权，而只是大街上的一名业主。

　　作为北京重点工程，前门大街的建设在北京奥运会前一直如火如荼地进行着，然而项目背后的纠葛也一直没有停止过。根据2007年的协议，SOHO中国有权收购北京丹石公司拥有的前门项目49%的股权，并且这笔似乎板上钉钉的交易，被记录在了SOHO中国当年IPO的招股说明书中。彼时，投资者普遍认为，丹石公司已经拥有了33幅前门大街土地，另外11幅也胜券在握。

　　然而不久后，有关政府部门从招拍挂市场上撤掉了上述11幅土地中的3幅，此事令SOHO中国在前门大街上的进展急转直下。潘石屹多次公开表示，仍然在与有关部门积极磋商。直至今年年初，更表示不日将有解决方案出来。然而，在昨日的公告中，有关SOHO中国与政府磋商的表示则为“由于得不到政府批准，相信这是打破僵局的唯一办法”，老潘的无奈之情溢于言表。

　　当各方都在关心剩余11幅前门大街项目用地的归属时，昨日公告的方案却令人大跌眼镜，因为该方案是对SOHO中国在前门项目中的角色的重新洗牌。根据此前媒体报道，前门大街上的商铺租金可达到5美元/平米/天，以这个价格计算，潘石屹握有的2万多平方米前门大街商业物业的年租金回报率达到了30%。

　　分析人士指出，5万多平方米商业物业的获得，可以说是给SOHO中国前门项目画上了一个差强人意的句号。尽管这个结局与当初SOHO中国公布的有些差距，但毕竟令SOHO的旗帜又插到了北京另一繁华地区。日前，被作为SOHO中国走出CBD的重要标志的中关村SOHO开盘，当日销售6.35亿元。

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