中信资本出价2.5亿收购

　　东方早报记者 刘秀浩 

　　早报记者昨日获悉，外资金融巨头麦格理抛售上海城市酒店公寓一单已接近成交。经过长时间谈判，国资名下资本大鳄，中信集团旗下私募股权投资基金中信资本有意将项目购入囊中，而其出价仅2.5亿元，加上其他费用，此次麦格理卖楼价相比于5年前购入时损失超过40%。

　　资料显示，城市酒店项目总面积约1.65万平方米，位于上海延安路高架和陕西路交界，是上海市中心少有的纯高档酒店公寓之一。项目于2000年与城市酒店一起竣工。

　　据悉，麦格理名下城市酒店公寓从去年就开始寻找买家，当时报价4.16亿元，已经接近成本价。但由于市场价格普遍回调，加上麦格理急于出货撤出上海，价格成为谈判最大阻碍，意向公司全部大幅度杀价。今年年初，其整体转让价格降至3亿元，但依然无人接手。

　　据悉，中信资本与麦格理谈判时间相当漫长，但具体是否已经签约还不确定。如果此次中信资本以2.5亿元接手，可以说是拿了一个便宜货。以2.5亿元价格计算，实际成交价格仅为1.21万元/平方米，甚至低于市中心土地成交楼板价。

　　业内人士告诉记者，由于是离岸交易，此次买卖并不会产生高额税费。但即使如此，包括交易佣金、装修成本等，以账面价格而论，麦格理此次损失可能超过4成。

　　麦格理10年前已进入中国内地房地产市场，其成立的“第一中国房地产发展集团”，是首家在华开展业务的西方地产基金，起步资金规模就达3.8亿美元，在沪开发过澳丽花苑、澳丽印象等楼盘。

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