上市公司南京新百12日晚针对相关媒体报道发布澄清公告表示，拟实施的资产重组有利于公司可持续发展，兼顾了各方利益，不存在影响其他股东权益的问题。

　　公告 重组考虑所有股东利益

　　针对有媒体报道南京新百大股东金鹰集团拟注入的南京珠江壹号置业发展有限公司溢价过高问题，南京新百公告表示，珠江壹号置业发展有限公司前身为“南京国际同仁发展有限公司”，其核心资产“国际同仁大厦”系1992年立项的房地产开发项目。该项目因资金问题长期停工达十多年之久，曾是本地最难解决的烂尾楼。由于闲置时间长，规划、工程等方面遗留问题多而迟迟得不到有效开发。2006年5月，南京新百公司主楼项目启动在即，为盘活资源，筹集建设资金，南京新百向泰州新鹏房地产开发有限公司转让了“南京国际同仁发展有限公司”70%控股权。2007年8月，南京新百又向泰州新鹏转让了更名后的“南京珠江壹号置业发展有限公司”30%权益。公告指出，经上海市瑛明律师事务所核查、并出具《法律意见书》，在受让南京珠江壹号置业发展有限公司时，泰州新鹏房地产开发有限公司及其投资人和实际控制人均为非关联第三方，与本公司及本公司股东没有任何关联关系，上述两笔交易为非关联交易。

　　之后，房地产市场经历重大变化，珠江壹号因历史遗留问题较多，其股东亦多有进退。直到去年底，金鹰国际集团由于具有改造烂尾楼工程方面的丰富专业经验并因金鹰天地购物中心与珠江壹号的租赁关系而以购买股权及承担债务的方式并购了珠江壹号。

　　关于大股东金鹰集团拟注入的珠江壹号及上海富得评估价值问题，南京新百公告表示，其价值均由具有证券从业资格的评估机构预估，并将由资产评估报告最后确定。由于珠江壹号及上海富得主要均由股东方借款投入，净资产较小、而资产规模较大，在该财务结构下，其计算的评估溢价比例自然较高。珠江壹号或上海富得由金鹰国际集团接手后，投入大量资金予以改造，并因其合理的市场定位、专业的运营能力以及金鹰商贸长期稳定增长的租约，而大幅提升了该两处物业的内在商业价值，使该两处物业实现从烂尾楼工程到优质商业地产的跨越。

　　南京新百认为，珠江壹号或上海富得公司成立时间早，账面资产低。珠江壹号或上海富得均系金鹰国际从第三方收购得到，珠江壹号或上海富得的账面净资产不因股权关系改变而变化，但其账面净资产与金鹰国际收购该两公司股权所支付的对价是两个不同的概念，因此，该两公司的账面净资产溢价并不等于金鹰国际转让该两公司股权所能获得的利润。

　　南京新百公告表示，此次公司非公开发行股份的定价不低于7.35元/股，这一定价比定价基准日前20个交易日公司股票交易均价6.22元/股高出1.13元/股，相当于上浮了18%强，它体现了关联股东的诚意，也考虑到了其他股东，其中包括国有股东和中小股东的利益。

　　现场 珠江壹号入住率超九成

　　记者在珠江壹号国际酒店看到，51层的大厦已经完工并投入运营，裙楼的金鹰天地店和大厦中部的珠江壹号国际酒店均已实现正常营业。金鹰国际相关人士介绍，珠江壹号大厦招商业务进展顺利，入住率超过九成，超过10家世界500强企业入住该写字楼，已经拥有稳定收益来源，并具备长期持续增长的盈利能力。 新华

　　背景链接

　　3月23日，南京新百公布了重组预案，公司拟以非公开发行股份方式，收购实际控制人王恒控制的7家公司的100%股权。资料显示，截至2008年12月31日，南京新百拟购买的资产账面净资产仅有2.16亿，而预估值则高达32.76亿元，净溢价30.60亿元，溢价幅度高达1418.44%。本次南京新百购买的标的资产为王恒控制的金鹰国际全资拥有的上海富得世纪、珠江壹号等7家公司的100%股权。7家公司之中溢价幅度最高的分别为珠江壹号账面净资产8698万元，预估值16.35亿元，溢价15.48亿元。引发中小股民质疑。

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