内地开发商入侵香港楼市：去年贡献土地出让金占55%

　　扫下半数土地 内地开发商全面入侵香港楼市　

　　2月3日，香港地政总署公布，万科以13.06亿港元（约合11.03亿元人民币）击败17个竞争对手，夺得香港深水埗宅地，楼面地价约为54880港元/平方米（约合4.64万元人民币/平方米）。在此之前，万科已经以38亿港元（约合32.11亿元人民币）竞得香港屯门的一块宅地。

　　除了万科以外，保利和世茂也在不断扩充在香港的土地储备。保利置业刚刚以40亿港元（约合33.80亿元人民币）投得东九龙附近海景宅地，投资香港已经成为这家国资背景的开发商扩大投资组合、分散风险的重要手段。世茂集团2014年开始在香港拿地，2015年10月，一向谨慎的世茂以70亿港元（约合59.14亿元人民币）中标九龙地块，至此世茂在香港拿地的花费已经超过百亿。

　　根据香港地政总署公布的数字，2015年内地开发商贡献的土地出让金首次超过本地开发商，当年成交的地皮中，大约30%被内地开发商取得，更重要的是，他们贡献了土地出让金总额的55%。

　　内地开发商更愿意拿大宗地块，而且溢价更高。仲量联行一份名为《中国在香港楼市增长中的角色》的报告显示，2013-2015年，内地开发商竞得地皮中，有73%超过了市场预期，而香港本地开发商的这一数字仅为59%。

　　仲量联行指出，未来的三年里，内地开发商将为香港供应8%的新建楼盘。2016-2019年，香港预计新增11.9万套住宅，大约1/10的购房者会住进内地开发商的房子中。新增的住宅主要分布在新界和九龙，占比分别为总量的56%和35%。

　　仲量联行研究部主管马安平认为，香港吸引内资房企的另一个原因是公开和公平的土地出售流程。此外，在办公物业方面，中资企业也在扮演更为重要的角色。马安平认为，2021年前，香港中环的甲级办公楼中，28%将被内地企业租用。

　　目前，中资企业占了21%的中环甲级办公楼。2015年内地企业在香港办公楼租赁市场最为活跃，占全年中环新签订租约租用面积的36%，比重于过去五年增加一倍。

　　在内地一线城市的地价逐渐逼近香港的大背景下，财力雄厚的内资房企掘金香港并不意外。北京同日成交的驼房营地块位置在四环和五环之间，以底价成交，楼面价达到了5.5万元/平方米，仍然被业界认为是“令人措手不及的低价”。

　　一般情况下，开发商在香港可以获得更丰厚的利润。世茂董事局主席许荣茂曾公开表示，公司在东涌的酒店项目毛利率超过50%，远高于内地30%的水平。而且，香港的融资成本较低，万科、世茂和保利均以银行借贷的方式筹措资金，几乎不用动用企业的自有资金。2014年保利置业的中报中曾经披露，九龙项目的投资大部分来自5.09亿美元（约合33.48亿元人民币）的贷款，综合年成本仅为4.125%。

　　反观香港本地房企，随着市场不稳定性增加，很多都在进行业务重组，将物业套现进行金融投资。2015年，包括长实在内的一些香港地产商下调售楼价格，以价换量，在拿地方面则越来越谨慎。在过去的半年里，恒大收购了新世界、华人置业的过个多个物业，总额超过了600亿港元（约合506.94亿元人民币）。

　　政策方面，目前港府对投资客的限制仍颇为严格。 2012年10月香港政府宣布，所有非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，还需要缴付15%的买家印花税。在这之后，内地投资客锐减，内地买家投资一手住宅项目的比例已经从最高峰的40%下跌至2015年的10%。0李一帆界面记者

　　地产记者，常驻上海。微信号：lifanfan062853（加好友时烦请说明来意）