时代地产董事长：佳兆业事件不影响旧改业务前景

　　证券时报记者 靳书阳

　　时代地产(01233.HK)昨日公布2014年业绩，全年实现合同销售金额152亿元，同比增长37.8%。在业绩发布会现场，时代地产董事会主席岑钊雄表示，佳兆业事件不会影响旧城改造业务的前景，未来政策制定会越来越透明。同时，公司明年会继续加大在广州地区土地储备的力度，2015年的销售目标为165亿元。

　　2014年，时代地产销售面积为140万平方米，同比增长38%；销售均价为10910元/平方米，同比下降0.3%；已确认物业销售收入101亿元，同比增长7%；交付建筑面积84万平方米，同比增长30%。

　　土地储备方面，截至2014年底，时代地产共有27个在建项目，总土地储备达到943万平方米。2014年，时代地产通过公开交易市场以及城市改造项目新增9宗土地储备，规划建筑面积109万平方米，平均土地成本约2870元/平方米。

　　时代地产财务总监陈伟健介绍，最近3个年度，公司短期债务占债务总额的比例越来越低，表明公司的债务结构不断优化。截至2014年底，时代地产现金及银行结余总额为54.38亿元，总借款107.91亿元，其中，长期借款90.05亿元，短期借款17.86亿元

　　由于2014年房地产出现了全行业调整，房企重回一线的趋势愈发明显。对于是否会继续提高广州地区的业务比重，时代地产董事会主席岑钊雄在业绩发布会上表示，广州、佛山、珠海是公司最重要的3个市场，3个城市的推货量占比达到80%，短期内广州销售额的比重会维持在50%上下。今年1月份，公司在广州新购入了3块土地，公司希望至少在土地储备方面，广州地区的占比继续上浮。

　　由于佳兆业事件，时代地产的旧城改造业务同样受到媒体的关注，在发布会现场多家媒体问及城市改造面临的政策风险问题。岑钊雄认为，佳兆业事件只属于个别案例，不能因一个公司的案例否定整个旧城改造业务的前景。岑钊雄认为，旧城改造可以更加高效的使用土地，对于城市的可持续发展，具有非常重要的意义。地产商的参与，可以利用专业化的操作，可以让城市改造进展更快。同时，地产商会还可以带来资金以及更多解决方案。

　　岑钊雄认为，公司去年的几个城市更新项目是具有竞争力的，无论对城市整体规划的改造，还是对原来业主生活水准的提高，都收效显著。对于公司而言，也获得经济和社会效益。这种能够实现共赢的事情，无论多么费时费力，公司都不会拒绝。岑钊雄还认为，未来旧城改造的政策制定会越来越清晰，越来越阳光透明。

　　对于未来前景，岑钊雄分析，去年年末中央政府加大了稳定经济增长的力度，房地产市场出现回暖迹象，为时代地产在今年的发展带来了积极作用。他预计，随着信贷环境的改善和放松，2015年房地产市场环境将继续趋向好转。他同时透露，公司2015年销售目标为165亿元，希望较2014年增长10%。