超六成房企年度目标难完成 年终放量不改疲软大势

2014年12月11日 01:38  第一财经日报 微博 收藏本文     

  年终放量不改大势 超六成房企年度目标难完成

  吴斯丹

  年关将近,房企都在摩拳擦掌冲刺业绩,但与往年不同的是,多家大型房企显得“心有余而力不足”。

  虽然有央行[微博]“9·30”新政、降息以及各地楼市放松等一系列政策的刺激作用,第四季度以来房企销售明显好转,但仅两个月的回暖并不能改变2014年整体年度销售疲软的大势。房地产行业依然面临巨大的库存压力。

  从11月的业绩来看,各大房企的年度目标完成情况已出现了分化。恒大地产、绿城中国已经超额完成了年度目标;万科、佳兆业、融创中国、越秀地产的目标完成率在90%以上,预计年底也将顺利完成全年目标;而保利地产、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,要完成年度目标存在较大压力。

  超六成房企恐难达标

  从单月销售来看,11月,恒大地产、碧桂园、雅居乐等多家房企均创造了年内新高或次高。

  恒大地产11月单月实现合约销售金额约为134.1亿元、合约销售面积约为169.2万平方米,分别同比增长88.5%、56.6%,成为仅次于2014年4月138.9亿的年内次高。

  碧桂园11月实现销售120.76亿元,雅居乐11月预售金额为52.6亿元,均为年内单月最高业绩。

  但从年度目标的完成率来看,就不太乐观了。

  克而瑞研究中心监测数据显示,在其统计的19家房企中,8家完成年度销售目标的85%以上,其余11家房企今年销售目标任务恐难达成,预估完不成年度目标的房企在六成以上。

  目前已提前完成年度业绩目标的只有恒大地产、绿城中国两家。

  前11月,恒大地产累计实现合约销售金额1207.0亿元,合约销售面积1668.1万平方米,分别同比增长22.7%、14.2%。

  也就是说,恒大地产完成了全年1100亿元销售任务的109.7%。其能够提前完成年度目标,也得益于较为保守的目标设定。2013年,恒大地产合约销售额就已达1004亿元。

  绿城中国因控制权之争一事,11月业绩有所下滑,单月实现销售金额98亿元,环比10月的159亿元下降了38.36%。

  不过,由于此前融创中国的入驻带动了销售,绿城中国已经在前11月提前完成650亿元的年度目标。数据显示,绿城中国前11月累计销售667亿元,总销售面积331万平方米。

  绿城中国公告还透露,于11月底,绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约34亿元。

  已经完成年度目标90%以上的企业有万科、佳兆业、融创中国、越秀地产,它们到年底完成目标将无太大悬念。

  其中,万科前11月销售额为1901.0亿元,完成目标95%;佳兆业前11月合约销售271.816亿元,完成目标90%;越秀地产前11月销售额为202.20亿元,目标完成率92%。

  融创中国前11月实现合约销售金额641.0亿元,其中合同销售金额为596.4亿元,预订销售金额为44.6亿元。以合约销售金额来计算,融创中国完成了年度目标的98.6%;以合同销售金额计算,则为91.8%。

  而保利地产[微博]、碧桂园、雅居乐、龙湖地产、金地集团等房企的目标完成率在85%以下,在年度目标的完成上存在较大难度。

  前11月,保利地产实现签约面积934.92万平方米,同比减少2.65%;实现签约金额1194.12亿元,同比增长7.48%。虽然该公司未曾正式公布其年度销售目标,但今年初该公司高层在海外路演时透露的“20%的增长”计划恐难实现。

  数据显示,2013年该公司销售额创历史新高,全年实现签约金额1253亿元,同比增长23.15%。“20%的增长”意味着公司今年的销售总额需要达到1500亿左右。按此计算,保利地产目前仅完成目标的79.6%。

  碧桂园虽然今年的年度目标定得较为保守,但其依然面临无法完成目标的尴尬。前11月碧桂园实现合同销售金额约1039.48亿元,年度目标完成率为81.21%。

  而金地集团前11月累计签约金额374.7亿元,仅完成年度目标的62.5%。

  一线城市土地交易火热

  不过,随着行情转暖,房企对于后市的态度更为积极,这首先反映在土地市场的活跃上。

  进入11月,各大房企在一线城市积极拿地,土地交易火热,导致一线城市的土地出让金倍增。

  中国指数研究院[微博]的统计数据显示,11月,一线城市共成交土地78宗,成交土地面积273万平方米,环比增长54%,同比减少32%;楼面均价为10850元/平方米,环比上涨25%,同比上涨40%;土地出让金为720亿元,环比增长140%,同比增长12%。

  值得一提的是,一线城市年度宅地出让金首次突破3000亿大关,截至11月累计总额已达3190亿元。

  上海、广州先后诞生总价地王,北京宅地创起始楼面价新高。随着各类利好政策的出现,房企拿地转向积极,尽管成交量受供地减少影响仍呈下降趋势,但对优质地块的竞争已较前期增强。

  例如,招商地产11月共新增两个较大的项目,且均处于一、二线城市,涉及金额43亿元。其中,就包括上海宝山区杨行镇西城区项目。12月3日,招商地产[微博]以26.1亿元竞得上海宝山区杨行镇西城区南块16-01地块,楼板价11540元/平方米,溢价率高达53.9%。

  越秀地产不惜斥巨资64.5亿元拿下广州年度总价地王,以进一步巩固广州大本营的战略地位。

  广州黄云路华美牛奶厂区域地块则引来了龙湖地产、华润、金地集团等房企的争夺,其中龙湖地产以总价37.8亿拿下广州华美牛奶厂两宗地块,标志着其正式进军广州。

  虽然金地集团今年以来的销售较为疲软,但进入11月,金地集团的投资逐渐转为积极,拿地偏重一、二线城市。金地集团11月新增3幅地块,分别位于广州、沈阳、南京,权益比例均为100%,拿地总建筑面积66.6万平方米,占同期销售面积140%,同比上升329.68%;拿地总地价36.85亿元,同比上升626.82%。

  进入12月,金地集团拿地力度依然不减。12月3日,金地、朗诗、平安联合体以26.8亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块,溢价率51.8%,楼板价13814元/平方米。

  不难看出,一、二线城市成为房企争夺的焦点。

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,包括万科、恒大、保利在内的20大标杆房企,年内拿地金额合计为2658.24亿元,其中2352.19亿元用于支付一、二线城市的地价款,占比高达88.5%。同时,20大标杆房企在一线城市拿地金额为1035亿元,占比为38.9%,远超过2013年的30.8%,创下历史新高。

  相比之下,三四线城市的土地市场就显得较为暗淡。

  数据显示,11月三四线城市土地市场的供求量与楼面均价同环比双降,出让金跌幅领跑。11月三四线城市共成交土地579宗,成交土地面积2026万平方米,环比减少43%,同比减少72%;土地成交楼面均价为719元/平方米,环比下跌12%,同比下跌23%;土地出让金为269亿元,环比减少51%,同比减少79%。

  中国指数研究院预计,下月土地市场将迎来年终高峰,高价地块继续增多,一线城市仍是房企争夺的重点区域。

  附表 1~11月19家标杆房企销售业绩

  单位:亿元

  企业1~11月业绩年度目标完成率

  恒大地产12071100110%

  绿城中国667650103%

  万科1901200095%

  越秀地产20222092%

  融创59665092%

  远洋35040087%

  华润置地60370086%

  花样年8610086%

  富力地产50360084%

  碧桂园1040128081%

  雅居乐38948081%

  世茂地产64180080%

  保利地产1194150080%

  绿地1908240080%

  招商地产38350077%

  龙湖43657076%

  中海地产(港币)1057140075%

  首创置业20028072%

  金地集团37560062%

  数据来源:企业公告、CRIC

文章关键词: 房企年终目标万科

分享到:
收藏  |  保存  |  打印  |  关闭

已收藏!

您可通过新浪首页(www.sina.com.cn)顶部 “我的收藏”, 查看所有收藏过的文章。

知道了

0
猜你喜欢

看过本文的人还看过

收藏成功 查看我的收藏
  • 新闻中将:朝鲜若崩溃中国救不了不必为朝打仗
  • 体育CBA-辽宁17连胜 广东胜八一 北京胜同曦
  • 娱乐王珞丹张嘉佳幽会照曝光 或已相恋多月
  • 财经邓亚萍败光20亿元被指不靠谱
  • 科技什么仇什么怨:网易炮轰陌陌背后的故事
  • 博客刘兴亮:2014年互联网十大网络流行语
  • 读书优劣悬殊:抗美援朝敌我装备差距有多大
  • 教育入学资格严苛分等级 北漂自称四等公民
  • 洪榕:中国股市可以让大人们放心了
  • 凯恩斯:明年机会属于新兴产业90后
  • 何志成:经济将现拐点 要敢逢低买股
  • 管清友:货币宽松不会停
  • 罗毅:快牛转长牛 长期有信心
  • 连平:股市向“上”理财向“下”
  • 郎咸平:日消费电子企业为何走下坡路
  • 易宪容:债市是导致股市暴跌的黑天鹅
  • 徐斌:疯牛行情是对经济未来的贴现
  • 叶檀:股市真正获利者是券商