核心提示：进入9月份以来，虽然二手房市场整体略有升温，但仍未走出低谷，业主的心理预期并未明显升温，预计金九银十期间市场将呈现成交量增价稳的状态。

　　北京(CNFIN.COM /XINHUA08.COM)--进入9月份以来，虽然二手房市场整体略有升温，但仍未走出低谷，业主的心理预期并未明显升温，预计金九银十期间北京楼市将呈量增价稳态势。

　　一周楼市数据：

　　根据链家地产[微博]市场研究部统计，截至目前(09.01-09.14)，9月北京市二手住宅网签量为3543套，较8月同期微增0.28%。除去周末和假期的影响因素看，9月以来工作日成交水平环比上涨9.6%。此外，连续3周新增客源量也在持续上涨，为市场蓄力不少。

　　链家地产市场研究部张旭认为，进入9月以来，北京二手房市场整体比较稳定，工作日成交量平稳上升，成交价没有出现大幅度波动，新增客源量有明显的增加。这反映出有购房需求的人群入市意愿增加。预计9月二手房成交量会继续保持上升趋势。

　　成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，本月第二周北京市二手房成交均价为28626元/平，比8月均价小幅增长1.62%。

　　进入9月份以来，虽然二手房市场整体略有升温，但仍未走出低谷，业主的心理预期并未明显升温，预计金九银十期间市场将呈现成交量增价稳的状态。

　　一周楼市动态：

　　全国掀第二轮救市潮：松绑过后用刺激 尺度变大

　　国内新一轮救市潮隐现。昨日，湖北省城乡建设厅发布文件称，居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税等内容引发关注。

　　而此前已有四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的第二轮救市潮。

　　35城存销比一年来首降 宁波杭州跌值最大

　　上海易居房地产研究院最新报告称，8月份，监测的35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。

　　8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8 和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相对来说，二线城市的存销比下跌幅度最大，表明二线城市在“救市”政策下去化速度的加快最明显。在35个城市中，有27个城市的存销比出现了下滑，其中以宁波和杭州的存销比环比下跌值最大。

　　部分混凝土强度不达标 采育自住房三栋楼停工

　　北京大兴区采育自住房停工了？”针对网上这一疑问，媒体调查后发现，这一项目的3栋楼中，混凝土供应商将货单转给了一个没有资质的“分站”，而这一“分站”所供应的、强度不达标的混凝土，确实已经使用在3栋楼的楼体中。

　　目前，北京市住建委已经全线介入调查，采育自住房项目的6、7、8号楼施工已经被开发商、施工方和监理方勒令停工，正等待国家级实验室的检测报告。位于大兴区的采育自住房是目前全北京单价最低的自住房项目。

　　标杆房企8月土地支出不足百亿 年内拿地金额锐减

　　进入9月份，各大上市房企纷纷披露了8月份的销售业绩。来自中原地产研究部统计的数据显示：13家已公布销售业绩的房企8月份单月销售合计为525亿元，相比7月份的440亿元上涨了19%，但是依然低于6月份的630亿元。

　　据了解，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，最近3个月控制在百亿元左右，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下年内新低。

　　一周楼市观点：

　　邵宇：止住房地产下滑前 微刺激不能停

　　目前来看，这一轮经济下滑主要是由于房地产下滑引起的，在控制住房地产下滑之前，微刺激不能停。今年下半年经济下行压力依然很大，未来新的经济增长点包括医疗、健康、旅游等，国企改革或许会释放一轮内生需求，刺激经济增长。

　　中原施永青：楼市下行不可避免 资产配置布局环球

　　楼市的下行周期出现是客观事实，部分地区库存高企，短时期难以消化。尤其二三线城市，供过于求。过度投资造成产能过剩，这需要国家通过深化改革才能带来新的复苏动力，在时间上看来，还需要1至2年。

　　因此他建议，控制不动产在资产配置中的比例不超过40%，其次是股票30%、现金(债券)20%和贵金属10%。

　　张宏伟：谁将是上海楼市“价格战”重灾区？

　　市场交易节奏的放缓势必会导致存量持续攀升，反过来会影响开发商的推盘节奏和策略。数据显示，截止9月9日，今年上海商品住宅存量1198.68万平方米，存量超过100万平方米的有4个区县，分别为嘉定区、浦东新区(不包括南汇，下同)、松江区、闵行区，其中，嘉定区存量最大，为180.71万平方米，很明显，前期持续增加的供应量还没有很好消化，这些区县目前面临比较大的市场去化压力。

　　潘石屹[微博]： 中国楼市一定会有一次大的起落

　　对于今天的中国楼市，潘石屹说，“中国楼市一定会有一次大的起落”。潘石屹对未来楼市的担忧，多集中在商业地产泡沫上。有专家曾在中国经济论坛2012年房地产回顾与展望论坛上谈到，未来中国将有2.5万个城市综合体。开发商受到住宅调控的影响，转而大量建设商业地产的趋势已经在2011年急速显现。同样是做商业地产的潘石屹表示，当沈阳市一条街上出现若干个城市综合体时，商业地产的过量局面将不可避免。商业地产不是没有机会，城市和地段的选择几乎是成功与否的全部要素。