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　　全国楼市正在经历的所谓“调整”，“调”在了房企2014年中报的净利率曲线里。

　　从目前沪深两市房企已公布的中期业绩计算，约有一半上市房企今年上半年净利润出现下滑。究其原因，除了中报里常常提到的“期内结算项目减少”，还与项目土地成本高、成交价格偏低等因素有关。

　　多收了三五斗，赚的钱却减少了。这是今年上半年上市房企业绩总额体现的现实。

　　据Wind数据统计，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期业绩。今年上半年，该82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长10.61%；与此同时，其净利润由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅超过3.57%。

　　另据同花顺iFinD数据计算，截至昨日，沪深两市共有90家房企(A股、B股重复计算)公布2014年中期业绩，其中有48家房企今年上半年净利润同比下滑。

　　绿城中国今年上半年取得期内收入125.6亿元，较2013年同期的102.14亿元增长23.0%，但股东应占利润为6.14亿元人民币，较2013年同期的18.55亿元减少67%。“龙头们”也未能幸免。招商地产中报显示，2014年上半年营业收入为160.47亿元，同比微降0.54%，净利润17.85亿元，同比下降30%。而金地集团同期的营业收入则为90.84亿元，同比增长3.29%，净利润1.58亿元，同比下滑了49.91%。

　　关于净利润同比下滑的原因，各家房企表述各有不同。土地成本高、项目售价低，毛利率自然被拉低，这在房企中并非个别现象。

　　2014年上半年碧桂园实现了42.2%的收入增长，但与此同时，其毛利率从2013财年的30.3%回落至2014年上半年的28.6%。分析人士认为，这就与中国房地产开发商所处行业总体趋势保持一致。穆迪在一份报告中提到，截至2014年6月结束的前12个月，万科集团实现毛利人民币334亿元，较2013年全年的人民币346亿元下降4%，毛利率亦从25.6%降至24.8%。

　　【根据《第一财经日报》文章整理分析】

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