每经记者 王杰 发自北京

　　 随着各地限购措施的陆续调整，市场在政策放松后开始显效。但多位业内人士表示，限购的松绑，只能维持一时的成交高位，火热的态势不可延续。

　　 阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，放开限购之后，部分人群有急切的需求，快速入市。但目前楼市面临的问题主要是供大于求。房企在这种环境下，放量降价去库存是主要目的。

　　 楼市的冷淡已传导到土地市场。中原地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大标杆房企拿地单月额度连续多月锐减，其中4~8月连续5个月单月不足200亿元，最近3个月更是在百亿上下徘徊。

　　 中原地产市场研究部报告显示，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼和浩特限购取消后的7月商品住宅成交面积环比增长55%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五地，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，而短期冲高现象主要是由于集中备案所致。

　　 上述研报称，在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三地，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，较今年3月至限购放松前的日均成交量分别上升16%、16%、11%。而武汉及西安政策调整后，市场未给出任何明显的反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。

　　 在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛及佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。

　　 从上述近期调整城市表现来看，市场对政策的“免疫力”逐步增强，政策放松整体效用并不明显。

　　 中原地产首席分析师张大伟表示，限购松绑难以拉动市场成交，市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档所致。

　　 同策咨询研究部数据显示，截至7月底，监测的35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比增长61%。下半年开局全国库存量继续攀升，市场去化压力难减。

　　 同策咨询研究部总监张宏伟认为，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，甚至还继续上浮首套房贷利率，房地产市场交易量仍然会维持当前比较低迷的状态，企业“去库存”压力仍然比较大。同时，房企的资金面问题会更加突显。即使地方政府取消限购政策，也难以消化当前库存压力。