任志强成地产界堂·吉诃德 多位地产大佬看空楼市

　　■ 董映颉

　　近日，华远地产董事长任志强[微博]再次站出来，为房地产行业撑腰打气，他称“中国楼市还得涨十年”。

　　不过，与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是，这一次，多位行业大佬公开表示对后市不看好，老任几乎成为孤独的“斗士”。

　　在日前融创收购绿城的新闻发布会上，融创集团董事长孙宏斌坦陈，“我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题，房地产也一样，三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下，房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表示，“调控以来，房地产市场一直不正常”，这是绿城最终选择股权出让的重要外部因素。

　　而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹[微博]，则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。

　　“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹如是表示。

　　有意思的是，潘石屹称任志强“瞎掰”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]则表示，潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”，并称其“故意夸大危机，吓唬政府，以便让政府尽快救市，类似2008年和2011年”。

　　事实上，2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”，老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”，他在当年曾收到了来自全国范围内的不少项目邀约。

　　“像任志强、潘石屹这样的行业领军人物，他们对楼市的判断有自身的逻辑体系，但也与其行业立场相关，比如任志强，多数时候都选择维护行业利益。”业内一位分析人士指出。

　　与潘石屹相比，宋卫平则做出了更为彻底的选择，他最近向融创转让了绿城中国的24.31%的股份，准备退居二线。他在绿城股权转让的公开信中说，“这些年，只看到越来越多的绑缚，未能有喘息之机。”他举例说，绿城6年前在无锡拿了地，如今盖起了当地出类拔萃的好房子，价格也不贵，但被限制的客户太多，就成了难以消化的库存。

　　此外，早在去年，万科集团董事局主席王石[微博]就公开宣称“中国楼市存在泡沫，非常危险，如果破灭后果很严重”。不久前，在为万科副总裁毛大庆“看空楼市”的传言解围之时，万科总裁郁亮也表示，“从提示风险的角度，我认为，房地产行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识，积极应对是必要的。”

　　令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因，是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。

　　“今年与往年很大的不同之处在于，城市之间、地区之间、企业之间的市场表现都有很大差距。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示，随着市场继续下行，必然会导致房企优胜劣汰。

　　据媒体报道，最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速一下子从2013年最高点的33%降到了4.5%，销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有下降。“这说明什么？开发商要缺钱了。”

　　实际上，一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观，并不仅仅是说说而已。从去年至今，已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。

　　其中，最引人关注的是中国香港首富李嘉诚。2010年以来，李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成11笔收购，但从去年8月份开始，李氏家族已先后抛售北京、上海等地的四个项目，总金额高达200亿元左右。

　　中房信市场研究部总监薛建雄公开表示，李嘉诚是跨越周期投资的高手，每次都获得超高利润，曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出，潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

　　紧随李嘉诚，，SOHO中国从去年年底开始为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。潘石屹坦言，这引起了当地政府的不满。

　　“楼市正在经历过剩危机，全国楼市成交持续低迷，需求也在高企的房价下逐渐萎缩，楼市即将进入深度调整阶段。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。