地产界大佬们纷纷亮相，警示中国房地产市场的风险，继潘石屹[微博]将楼市比喻成“将撞冰山的泰坦尼克号”之后，万科总裁郁亮也表示，中国房地产行业的“黄金时代”已经终结。

　　据彭博新闻社，郁亮表示，万科现在开发住宅的时候更侧重于自住型购房者，而非投资者，因为中国房地产行业的“黄金时代”已经结束。

　　“所有人都可以从房地产行业赚钱的时代已经结束。万科将以谨慎、乐观地态度对待增长减速，并以自住型购房者为目标消费群体。”

　　但郁亮还表示，中国市场仍足够大，该公司接下来10年将继续以住宅为其主要业务。

　　上周，三大评级机构之一穆迪投资者服务公司将中国房地产行业债信评级展望从稳定下调至负面。

　　穆迪预计未来12个月的住房销售同比增速将从去年的27%放缓至最高5%。

　　虽然最近万科也推出了团购、折扣等促销措施，但是郁亮表示，与过去不同，降价不会解决所有问题，因为这种做法对一些高端住房的销售没有帮助。此外，万科还有意投资于工业地产和养老院。

　　5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，潘石屹公开表示了对房地产市场的担忧，与郁亮的看法不同的是，他对住宅市场不看好，他说“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。”

　　万科董秘谭华杰则表示，“中国房地产市场还远未到大拐点，作为行业内的老大哥，我们有责任提醒风险的存在，但这并不一定就意味着我们看跌房地产市场。”

　　此外，彭博调查显示，18位经济学家中有12位认为中国的住宅供过于求，7位认为中国全国范围内的房地产市场处于泡沫中。