黄树辉

　　尽管是国内最大的住宅开发企业，但万科在国际化领域并非领军者。在万科之前，国内已经有一大批房企成功实现海外布局。

　　中坤集团一波三折的冰岛投资计划虽然尚未落定，但中坤集团董事长黄怒波近日向媒体表示，不会放弃冰岛项目，签约或等到5月份以后。

　　来自中国海外投资联合会一项数据显示，去年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　这些投资中，碧桂园在马来西亚投资两大项目计划在今年正式面市，绿地集团在韩国济州岛南部的“绿地健康城”也有望三四月份开售。

　　房地产企业掀起的海外投资热潮，将与国内移民潮同时存在，这已经是国内众多房地产企业达成的共识。

　　这也是万科国际化的直接推手。郁亮曾表示，由于国内限购政策的原因，北京、上海、深圳有钱人基本上失去了买房的资格。这也让万科发现国际化的机会，“那天我在香港半山看到一个楼盘30%都是卖给内地人”。

　　王石在一次公开演讲中也直言，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%，此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。

　　国内地产企业进军海外市场，多数仍是冲着国内投资者。郁亮说：“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”

　　在王石看来，现在和2008年、2009年相比，中国已经和过去的景象不一样，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国。无论是出于何种投资目的，对于开发商而言，这也算是一个不小的商机。

　　但中国房企在海外布局，仍要面临着海外政局、当地法律、市场环境以及环保要求等国内不存在的复杂因素影响。

　　在兰德咨询总裁宋延庆看来，虽然国内房企培育海外市场的积极尝试值得肯定，但目前的出海仍仅限于试水阶段，短期盈利不会太可观。