在政策的逼仄下，中小型房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张，股权转让、土地转让等成为他们融资的又一通道，当然，可能也是唯一的通道。

　　“暗流涌动。”在湖南某投资公司总经理钟红(化名)看来，中小房企的冬天才刚刚开始，因为政策并没有任何松动，甚至更加严厉。

　　早在去年，长沙就有多家中小开发商“跑路”……种种迹象表明，调控，已经让中小房企不堪重负。是继续坚持，放手一搏，还是金蝉脱壳，全身而退？

　　本报记者唐琨 长沙报道

　　房企股权转让频现

　　8月26日，本报A5版刊登的一则股权转让公告，引发了市场的关注。该公告称，湖南靓兴房地产开发有限公司股东陈新亮、刘晓进拟将其持有的湖南靓兴房地产开发有限公司股权转让给某品牌房企指定的下属公司。

　　“面对激烈的市场竞争，中小房企在产品研发、市场运营等各方面能力都有所欠缺，因此与品牌开发商合作开发成为了他们不错的选择。”该品牌房企一位负责人透露，合作开发过程中中小房企往往只参与利润分红，而常规的项目定位、产品设计、项目运营等具体事宜则由实力和开发经验都更丰富的品牌开发商来负责。

　　今年以来，房地产项目已经多次出现在湖南省联合产权交易所的挂牌名单上，并且参与挂牌的全是中小开发商。2012年3月1日和4月23日，湖南星都房地产开发有限公司分别在湖南省联合产权交易信息网上挂出了2.615%和9.352%的股权转让公告。从挂牌信息来看，湖南星都房地产开发有限公司2009年和2010年的总负债分别达到了3815万元和4770万元。

　　除了股权转让，去年至今湖南省联合产权交易信息网还出现了多宗债权和土地转让信息的披露。包括湖南湘电房地产开发有限公司对长沙市雨花区芙蓉中路三段547号一宗土地使用权的转让，衡阳市天创房地产开发有限公司贷款债权转让等等。

　　“湖南房地产企业的股权和资产转让近年来一直比较平稳，但我们的数据并不能完全反应这个市场。”湖南省联合产权交易所内部人士透露，他们所服务的基本上都是国有企业的产权、资产交易，许多民营企业的产权和资产交易往往是私下里进行。

　　中小房企“割肉自救”

　　“优胜劣汰永远是市场的不二法则，强者留，弱者汰。”在中原地产湖南分公司总经理胡治钢看来，中小开发商的症结在于难以解决融资问题。

　　“目前市场压力还是比较大的，长沙楼市的存量很大，高利润的时代也一去不返，但同时市场对于产品品质和质量的要求却越来越高。”胡治钢表示，调控下进入洗牌的格局，中小房企一旦由于实力原因，难以适应这种低利润却又对品质要求越来越高的市场竞争，被淘汰也就不可避免。

　　“当下的长沙楼市呈现两极分化，中小房企产品的滞销情况十分严重，而国内品牌开发商的项目则不断蚕食着原本属于中小房企的市场份额。”钟红表示，作为中小房企，资金本身就不充裕，而且布局单一，往往只能在一定的区域内开发。在产品方面，又基本没有在限购政策下能够保值的高端住宅，所以销售压力空前巨大。他们目前能做的只有将项目产权出售，希望有一些大的开发商或者企业能够收购产权度过“寒冬”。

　　以湖南星都房地产开发有限公司为例，由于近4770万元的债务缠身，从2011年8月至今，1年时间已经6次在湖南联合产权交易信息网上挂出股权转让公告。

　　但由于其主要资产银洲城土地存在6498.11㎡(9.75亩)被征收土地尚未办理过户手续，10400.05㎡(15.60亩)土地已签署合作开发协议但未开发，6074.67㎡(9.11亩)已售商品楼有效占地涉及潜在的权属纠纷等众多瑕疵，股权转让并不顺利。目前仅有一次成功转让，解除了2189万元的债务，但仍有2581.73万元的总负债，资产负债率为39.33%。