新浪财经讯 3月9日下午消息 国家统计局最新数据显示，今年前两月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增27.8%，同比涨幅连续8个月回落。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，创历年最深跌幅。

　　房地产开发投资涨幅连续8个月回落

　　国家统计局最新数据显示，2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　分区域看，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

　　“投资同比涨幅连续8个月回落下调，这也创造了最近几年来的最低涨幅值。”北京中原地产市场总监张大伟如是分析。

　　不过，碍于保障房投资的支撑以及过去两大量供应的土地进入投资高峰期，房地产开发投资增速还将处在高位。

　　不过值得注意的是，住宅投资增速明显回落，占整体房地产投资比例减少，楼市调控对房地产市场特别是住宅市场的影响继续增加。

　　目前，土地市场整体处在低迷期。房企龙头万科2月未购置一宗土地或许是个信号。以北京为例，2012年成交的36块各类地块，截至2月底，溢价率全部为0。

　　从统计数据上看也可印证，2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

　　住宅销售额降24.7%

　　国家统计局数据还显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

　　张大伟分析称，与历史跌幅最大的2008年同类数据相比，2012年1-2商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。

　　一方面由于2011年因调控政策没有全面从严，处在细化过程中，市场尚未有明显反馈，导致前两月基数较大。

　　另一方面，以价换量现象明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。

　　此外，库存数据显示，2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，在1-2月份部分降价项目的以价换量，出现了短暂的库存消化。

　　张大伟预计，整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。(丁蕊 发自北京)