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武汉商品房成交量回升 楼市营销瞄准婚房需求

http://www.sina.com.cn  2012年02月27日 13:49  荆楚网-楚天都市报

  □记者苏永华 陈珂

  春节长假过后,江城天气乍暖还寒,商品房成交量却不断增加,日成交量走高至300多套,出人意料地迎来“小阳春”。这是否意味着江城楼市迎来抄底时机?

  专家认为,“限购”、“限贷”等核心调控政策暂时不会放松,但对刚需群体购买首套房将加大支持力度。

  刚需释放价降量升

  24日,本报迎春房展在武汉国际会展中心举行,参展的银湖水榭首日即卖出7套,销售人员连称“没有想到”。这个项目位于金银湖,花园洋房均价只有5400元/平方米左右,颇受年轻人青睐。

  虽然房价仍有下降趋势,但连续两周,商品房成交量都出现大幅度反弹。武汉房地产市场信息网显示,2月9日以来,商品房日均成交量达到310套左右,最高时接近410套。

  这一现象,引起业内人士的高度关注。中科辉创总经理陈晖分析,这应该是去年压抑的一部分刚性需求的,一些购房者看到真正实惠的价格,所以决定出手买房。

  营销瞄准“婚房”

  据记者了解,3月江城将有超过30个楼盘项目入市,对比1~2月,推盘规模几近翻番。在营销策略上,开发商除继续保持略低于片区均价的价格开盘外,瞄准“婚房”需求成一大亮点。

  以硚口某楼盘为例,对成功认购房源的购房者,开发商将给予3.5万元婚嫁基金和价值5000元的婚纱基金。武昌某楼盘代理机构告诉记者,近期他们来看房的以年轻夫妻和情侣居多。上周,他们推出了针对新婚群体的团购活动,最高优惠达到9折。

  房价“见底”为时尚早

  房价何时见底,是购房人普遍关心的问题。华中师范大学经济学院院长邓宏乾分析,目前,武汉房价虽已停涨,但下降的幅度不大,离大多数人可接受的价位仍有一定的差距。成交量要想维持在高位,必须有价格调整来配合。

  中国地质大学殷跃建教授认为,房价平稳回落至合理价格,是上半年楼市的主要走向。但从目前来看,降价仍是房地产商摆脱困境的唯一途径,房价仍将在上半年继续小幅调整。

  一些业内人士认为,节后楼市成交量增加,说明供需双方在价格上的认可程度增加,但说房价“见底”为时尚早。

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