万科刚刚意识到房地产要“过冬”了，恒大却早已悄悄穿上“棉袄”。一向低调的恒大地产董事局主席许家印日前在香港高调宣布，恒大地产今年前10月销售额突破700亿元。许家印透露，恒大已于今年7月开始实行“低价跑量”策略，全国房价将跌多少很难判断。

　　销售均价逐月走低

　　截至今年10月底，恒大地产完成全年销售目标的111.2%，成为首个完成销售任务的房地产企业。在严厉的调控下依然能取得如此成绩，“低价跑量”策略功不可没。

　　记者搜集恒大地产此前几个月的销售业绩发现，从7月至10月，恒大地产月度销售均价分别为6312元/平方米、6267元/平方米、6032元/平方米和6160元/平方米。虽然10月较9月略有上升。但许家印对外透露，10月30日恒大在太原开盘的一个豪宅项目均价为1.7万元/平方米，卖了7.7亿元，如果将这个豪宅楼盘剔除，恒大10月份销售均价应该是5800元/平方米。恒大销售均价实际上已连续四个月下跌，下跌幅度为8.4%。

　　年底前坚决不买地

　　“我们在全国布局了100多个城市，对市场的反应比较快。”许家印对外透露降价的原因，“恒大一直执行随行就市的销售策略，我们的策略就是跑得比较快”。对于今后恒大是否还会继续降价，许家印表示，“价格还是随行就市。”

　　许家印曾在今年7月表示，下半年将少拿地或不拿地，等到明年二三月份再拿，原因是“下半年银行贷款将会减少，不买地可以使公司不需要付太多利息，可以改善财务指标，降低负债率”。目前全国土地市场出让门槛相应降低，一些观点认为是开发商抄底的好机会，但许家印却重申，年底前“不买地是原则，住宅地产不买，商业地产更不会买。”

　　华远地产董事长任志强(微博)日前表示，今后二线城市乃至三四线城市房价仍会持续上涨。但长期耕耘二三线城市的许家印却表示，“价格往下走的趋势更加明显，市场形势将会比前一段时间更加严峻，但往下走多少，是很难判断的。”

　　晨报记者 孙春祥