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　　昨日，在博鳌亚洲论坛2011年年会房地产分论坛，几位来自地产行业的企业家、政府专家同在场嘉宾一起对目前国内房地产市场情况进行了讨论，他们一致地表达了一个观点：目前政府的调控很给力，房价下降已成趋势。

　　潘石屹(微博 专栏)

　　2011年房价政府说了算

　　昨日，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，2011年是一个分水岭；2011年之前是市场说了算，2011年之后房价是政府说了算。

　　“2011年是一个分水岭，在这个之前调控是调控成因，是考虑市场的供应量、需求量。从土地、货币政策、按揭贷款成数去调控，从今年开始直接调控结果，就是限价、限购，所以从新的“国八条”出台后，35个限购的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果说一个市场上成交量下跌50%，我想这就是市场上已经初见成效了。”他说。

　　对于房价未来的下降空间，潘石屹指出，目前从一些现象上来看，像上海房价已经开始跌了，北京房价环比也开始跌了，这些都是房价下跌的现象，政策目前已见效果。“但至于今年房价是不是跌15%？我也不知道跌多少。当然调控一个很明显的效果，就是任志强(微博 专栏)都不敢来开会了，去年一年让鞋追着打。所以我觉得还是见到效果了，政策的威力很大。”他说。

　　陈淮(微博 专栏)

　　中国房地产市场远没到冬天

　　昨日，住建部政策研究中心主任陈淮接受记者采访时表示，目前中国的房地产市场远没到冬天，只是刚从炎热得不正常的季节中走出来，恢复了常态。所谓常态，是指房地产业依靠高杠杆、低利率那个时代过去了；依靠房价持续上涨的盈利模式过去了；靠摆平银行行长、规划局长的时代过去了。

　　从长期来看，陈淮认为，中国住房还处于绝对短缺阶段。

　　刘晓光

　　房价调控8月更明显

　　昨日，首都创业集团副董事长、总经理刘晓光表示，房地产调控初见成效，而且效果可能会在今年8月份体现得更加清楚。

　　刘晓光表示，目前房地产调控基本初见成效，双轨制的发展模式基本已经确定。另外，房地产调控的目标是遏制一些热点城市房价过快增长。再有，资本市场和资金市场对房地产行业过快增长的措施已经初见成效。

　　对于北京地区房价未来的走势，他认为北五环外、以及房山和大兴地区还将有下降空间，但三四环以内的城中心区的价格仍很难撼动。

　　本报记者 张羽飞