三四线城市对房企业绩贡献大 部分开发商只完成全年目标10%

　　楼市拐点3月初步显现房企业绩明显分化

房企业绩出现拐点后，楼价的拐点有望到来。 黄宗治 摄

　　□南方日报记者 关丽

　　今年初房产税、限购、价格控制等一系列楼市调控的威力正在发展商的业绩中逐步体现。近日多家房地产企业相继发布一季度业绩报告，从已公布的数据来看，一季度房企业绩分化明显，部分房地产开发商在全年已过去的1/4时间内只完成了全年目标的10%，特别是3月份几乎所有的房企业绩都大幅下滑，出现业绩拐点，楼市新一轮优胜劣汰似乎不可避免，山雨欲来。

　　一季度房企业绩喜少忧多

　　昨日，恒大地产在港公布业绩，公报显示，2011年首季度销售共计198亿元，较2010年同期的83.9亿元增长135.9%；销售面积共计285.7万平方米，较2010年同期的132万平方米增长117.2%。

　　这是为数不多的季度喜报，此前，万科和碧桂园也相继发布了喜报。万科的季报显示，万科以355.1亿元的销售业绩赫然位居首位，同比增135.3%。而不久前中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，碧桂园一季度销售93亿元(未包括16亿元已认购待签约金额)跻身全国三甲。

　　但其它企业就相对悲惨，浙江上市房企莱茵置业的季报称，报告期内公司实现营业收入2.64亿元，较去年同期下降41.85%。而金地、复地等房企也未能逃脱厄运，今年3月份首次出现同比下滑，最大降幅达31%，其中金地集团前三个月仅完成不到10%的全年销售目标，堪称惨淡。

　　据观察，上市房企一季度销售完成情况普遍不理想。目前只有恒大、保利、万科算刚刚及格，以全年的1/4时间为参照，恒大地产2011年实现700亿销售目标，第一季度相当于完成全年目标的28.2%；保利地产首季相当于完成全年目标515亿的27%；万科今年的销售目标是1400亿元，一季度完成25%的任务。

　　对比去年一季度，仅万科一家企业销售突破百亿，而今年首季已有6家超大型企业销售过百亿。显示出标杆房企继续拉大同业差距。

　　三四线城市开始唱主角

　　在房地产企业公报的业绩报告中，明显可以看出，三四线城市的开发项目对房企业绩贡献大。这一方面显示了楼市的热度和开发重点已经向三四线城市转移，另一方面也显示了宏观调控对一线城市楼价的威慑效果。那些注重在三四线城市布局的企业都赚得满盆满钵，万科、恒大、碧桂园等几家业绩不错的房企，其二三线城市项目都进入丰收期。

　　以恒大为例，恒大3月新开的4个项目，分别为中山恒大绿洲、景德镇恒大名都、南充恒大绿洲、遵义恒大城。4个新开盘项目均位于三线城市，全月合计销售高达8亿元。而一直深耕二三线城市的碧桂园，第一季度销售面积约150万平方米，摘得销售面积季军位置。

　　分析人士指出，受限购令、房价控制目标出台的影响，一线城市项目、高端项目占比少的公司所受调控的影响较少，而那些更多布局二三线、甚至是四线城市的房企也将获得更多的机会。恒大、碧桂园之所以取得优异市场表现，进一步显示了二三线城市战略的成功性，在有效开拓市场的同时，规避了宏观调控的风险。

　　业绩拐点3月显现

　　就在一季度业绩出现明显放缓的情况下，3月单月数据却宣布了销售拐点的到来。万科一季度月均收入超百亿，但3月份93.3亿元的销售额，远远低于1月份的201亿元，月销售低于百亿是万科近年来鲜见的情况。金地集团3月份实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%，这是金地集团今年来首次出现的单月下降。而复地集团销售收入已经从1月份的6.92亿元，降至6.19亿元，已是连续两月保持环比下滑，同比降幅达31%。“调控已经对市场产生了明显影响，成交速度3月份开始普遍放缓。”万科董事会秘书谭华杰表示。    对此，分析人士称，1、2月份的销售，还处于去年调控的背景之下，市场销售还来不及反应，但随着春节后新的调控政策落实，市场进入观望期，使得3月份的销售快速下滑。