富力、复地3月销售额分别同比下降27%和31%

　　张艳红

　　开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转。

　　多家上市房地产企业近期披露的一季度销售数据显示，业绩放缓成为主旋律，尤其是全国多数城市实施限购政策以来，由于成交持续萎缩，一些房企正常的销售计划被打乱。

　　截至目前，万科A(000002.SZ)依然是销售冠军。该公司发布的数据显示，今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

　　不过，与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比，万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示，调控已经对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓。

　　此外，碧桂园 (02007.HK)披露的信息显示，第一季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。雅居乐(03383.HK)也于7日晚间披露数据，该公司前三月实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34%。

　　从年初确定的全年销售目标看，万科第一季度完成了1400亿全年计划的25%，刚好达标；而碧桂园完成了430亿目标的21%，雅居乐完成了370亿年度计划的25%。

　　值得关注的是，上述三家公司都属于快速周转型企业的代表，并且二、三线城市项目比例较高，受到宏观调控的影响相对较小，与这三家公司相比，不少公司一季度的数据均未能达到既定目标。

　　多数项目集中在一线城市的富力地产(02777.HK)，在第一季度实现销售收入共约59.4亿元(按照已经签署的销售协议)，销售面积约36.6万平方米(按照已经签署的销售协议)，与去年同期比，分别下降20%和42%。3月，富力销售额约为22.12亿元，同比下降27%。截至一季度末，富力400亿年度销售目标仅完成15%。

　　同样是在7日披露首季度数据的世茂房地产 (00813.HK)称，前三月录得累计合约销售额63.4亿元，同比增长15%。据悉，世茂房地产2011年合同销售目标为360亿元，以此计算，世茂一季度仅完成全年销售目标的17.6%。

　　虽然大多数开发商均表示，第一季度销售一方面受到传统淡季因素的影响，另一方面则是推货量不足，但也有开发商承认宏观调控，尤其是限购令的冲击比较大，而这个表现主要体现在3月份的数据上。以行业标杆万科为代表，其3月份销售93亿，虽然高于2月份，但比1月的200亿出现了大幅下滑。

　　复地集团(02337.HK)3月期间的权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期8.99亿元减少31%。复地对此分析称，原因主要在于3月份公司在一线城市项目没有新增供应，从而导致销售面积增长的同时，总销售金额有所下降。

　　但业内多数专家分析认为，2月底各主要城市先后发布新政实施细则，虽摆脱春节长假影响，同时供应面积有所上升，但调控政策对市场已经产生显著影响，整体市场成交仍处于低位。

　　广州颐和地产集团副总裁赵永爽指出：“调控对市场的影响非常明显。”而万科相关负责人也在接受媒体采访时预计，随着未来货量供应的增加，行业的存货水平会有所上升。

　　不过，截至目前，市场上依然没有出现开发商明显降价的现象。在7日广东10家房地产企业联合举行的新闻发布会上，绝大多数企业高管闭口不谈房价，其中两位高管甚至声称：“不要幻想房价会下降。”