二套房贷利率经过煞费苦心地“包装”后，竟然变相突破严控房贷设定的“红线”。记者近日通过采访了解到，随着上海楼市近期成交火爆，个别银行借用“气球贷”的名义，将二套房贷利率从上浮10%实际降低到接近基准利率的水平。

　　多数银行严守“红线”

　　根据监管部门要求，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。记者走访沪上主要中资银行发现，绝大多数银行在审批二套房贷标准都遵守这一“红线”。

　　“首付五成和利率上浮10%，这个没法商量。”工行华山路支行的负责房贷业务的客户经理在记者咨询时明确表示，另外上海银行闵行支行、交通银行市西支行、农业银行金山支行和中国银行静安支行的客户经理都给出了相同的答复。

　　个别银行想法蒙混过关

　　但记者在两家股份制银行的网点了解到，通过气球贷产品可以想办法做低二套房贷的利率。其中一家银行的闵行支行客户经理对记者表示：“气球贷产品可以把二套房贷利率从上浮做低到接近基准利率的水平。”

　　据该客户经理介绍，目前5年期以上贷款基准利率为6.4%，上浮至1.1倍相当于7.04%。但是二套房贷利率通过使用气球贷产品为6.435%，这已经非常接近于央行基准利率的水平。以二套房贷额度150万元为例，通过3年期气球贷产品，月供可从11665元减少539元至11126元，省息效果比较明显。

　　气球贷变相“钻空子”

　　“不少银行此前也推出过类似气球贷产品。”另一家股份制银行的上海分行信贷业务主管对记者表示。

　　据记者从银行业内了解到，目前央行对银行贷款利率设定最低下限，所以气球贷产品其实是利用长贷短供的特点，在房贷业务上属于变相“钻空子”，将原本应该采用的5年期以上利率标准改为1年至3年期利率。

　　以上分行信贷业务主管透露，随着上海楼市从去年12月开始重新量价齐升，个别银行为招揽房贷客户又开始在“气球贷”产品上“动脑筋”。但是目前的气球贷产品相对“收敛”，设计的具体利率要稍微高出央行同期基准利率。