上周(11月29日~12月5日),全市一手房成交上涨,二手房成交下跌。值得注意的是,高端物业成交比例创新高。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示,上周共成交一手住宅860套,环比上涨24.28%。具体到各行政区,上涨幅度最大的为罗湖区,上周成交88套,环比增加了82套;其次为南山区,成交149套,环比增加约2.7倍;龙岗区成交套数居全市之首,为436套,环比上涨3.32%;宝安区成交171套,环比微跌2.29%;福田区成交11套,环比减少了20套;盐田区成交5套,环比增加了2套。
成交价格方面,上周新房成交均价为每平方米17635.7元,环比下跌5.55%。从结构上看,套均面积为79.15平方米,成交户型多为中小户型,故成交均价有所回落。
二手住宅方面,全市共成交1939套,环比微跌4.29%,日均成交量为388套,环比微跌4.29%。具体到各行政区,龙岗区成交416套,居全市之首,环比上涨7.77%;其次为福田区,成交396套,环比微跌1.49%;宝安区成交379套,环比明显下跌21.21%;南山区成交357套,环比微涨3.78%;罗湖区成交340套,下跌8.36%;盐田区成交51套,下跌21.43%。
数据显示,进入11月份以来,全市周成交量均在2000套左右徘徊,与5、6月周成交水平相当,市场成交平稳。
世华地产成交系统数据统计显示,11月份单价在每平方米20000元以上的高端物业成交比例超过10个百分点,为10.96%,创下2010年新高,较10月份增加2.16个百分点,较市场高峰时期的9月份增加1.63个百分点。
业内人士表示,近期高端物业成交活跃,主要还是受通胀压力持续加大所致,资金实力雄厚的投资者为保值避险寻找通道,而高端物业依然是他们的首选。
综上所述,上周新房市场的成交量进一步回升,新盘销售率也达到较高水平,成交均价则受成交结构的影响,小幅下滑。与新房市场不同的是,上周二手房的成交量进一步回落。
深圳中原市场部总监王世界表示,从上周开盘销售率和访客量来看,人们对市场的信心逐步恢复,看房人数持续上升,市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变,惜售心理逐步消退,放盘量攀至年内高峰。预计未来成交量会保持在较为理性的水平,成交均价则会小幅调整。
根据世华地产成交系统数据统计,上周商铺买卖成交均价为每平方米17890元,环比明显下降23.1%,南山科技园和龙岗横岗低档商铺的成交拉低成交均价;商铺租赁方面,大宗租赁物业成交增加,宝安中心区和福田中心区成交活跃。
写字楼租赁方面,上周写字楼租赁均价为130元/平方米/月,环比微跌4.42%,福田中心区和南山商业文化中心成交较为活跃。商住市场方面,龙岗布吉和福田保税区成交活跃。
(来源:深圳商报)
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