本报讯 截至23日，两市共有67家房企发布年报，累计实现净利润接近300亿元。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，企业的再融资需求加大，目前已经有1500亿元左右的再融资规模。业内人士表示，房企下半年资金紧张或再现，2009年靓丽的年报后面，还是隐藏了不小的风险。

　　根据这些已发布的年报，67家房企2009年合计实现净利润282.47亿元，较2008年同期增长了七成左右。其中14家业绩同比增幅超过 100%，40家毛利率超30%，占比高达59.7%。其中栖霞建设毛利率最高，达到惊人的64.36%，龙头企业的万科毛利率为29.39%。而同时，这些公司负债总额却超过5100亿元，同比增长了34.34%，多数房企的资产负债率在70%以上。

　　华泰联合证券分析师对记者表示，去年上半年开始，开发商纷纷采用急速扩张策略，而且国家也实施宽松的货币政策，从而使得开发商大量从银行借钱，导致债务同比明显攀升，“只要开发商债务不超过55%，都是比较安全的。而从现在情况看，多数公司的负债比偏高，如果未来银行利息上调，房地产政策收紧得到执行，那些高负债的公司会面临较大的挑战。”