新浪财经讯 3月5日上午消息 备受关注的京城准地王中服地块原计划今日结束竞买申请，但今日北京市土地整理储备中心挂出该地块出让补充公告，称延长竞买资格初审时间至3月22日。

　　延迟竞买申请时间

　　一拖再拖后，今年1月29日，北京市土地整理储备中心发布了中服地块挂牌出让公告，根据公告，中服地块竞买资格初审截止时间为3月3日，而后需要经过国土局特别设立的资格审核小组审核，而后方可进提出竞买申请，3月5日为竞买申请截止日期。

　　不过截至目前，该地块尚未出现竞价。

　　而根据最新的补充公告，中服地块竞买资格初审截至时间延长到3月22日，竞买申请延长至3月24日，竞价截止时间则为3月25日下午三点。

　　根据中服地块的出让公告，其要求开发商和金融机构的联合体，其中金融机构在联合体中的投资需超过50%，金融机构和开发商的资本金要求分别为50亿和30亿元。

　　出让公告即出，便引发了业内人士的质疑，称中服地块或已经内定给其一级开发商远洋地产，而竞买时间如此局促，竞买人很难在短时间内筹备相关文件满足竞买条件。

　　远洋内定论溯源

　　不过，远洋地产相关人士向新浪财经独家否认了内定的说法。

　　但据新浪财经了解，远洋地产从2002年便与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。

　　“当时远洋和国土局可能签订了相关的协议，一级开发完成后可以顺利进行二级开发。”不过，2003年，“8.31”大限来临，让远洋的算盘落空。

　　2003年8月1日，正式开始实施的《协议出让国有土地使用权规定》，其中要求出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

　　这一法规的实施也就标志着，国有土地的使用全由以前的划拨形式，过渡到了招、拍、挂和协议出让并行的阶段，随后不久在2004年的8月1日，国土部正式发文规定，今后取得国有土地使用权只能通过招、拍、挂获得。

　　如此，虽然深耕中服地块多年，但最终其还是要重新回到市场公开竞买，“中服地块的出让设置相关的门槛或许也是为了给远洋一个补偿。”业内人士如此向新浪财经分析。

　　此前，北京市国土局副局长曾赞荣曾向新浪财经表示，中服项目不是纯粹的房地产投资项目，引入金融企业入主到中服，是要求金融机构将其作为总部。如果远洋想竞买的话，也需要买足竞买的条件。

　　而今年1月，保险巨头中国人寿刚刚入主远洋地产，成为其第一大股东，远洋地产便具有了捆绑金融机构组成联合共同体的先天优势。而最近有消息称，中国人寿已经派出中国人寿投资管理部总经理刘晖出任远洋地产非执行董事。

　　而据远洋地产总裁李明透露，其还有400亿资金待用。

　　开发商各显神通争地王

　　根据此前的公告，远洋地产出让底价为50亿人民币，不过北京市土地整理储备中心副主任叶向忠表示，“还有个(心理)底价”。而业内人士预测，中服地块的成交价或超过120亿元。

　　除远洋地产外，亦有其他竞买人对中服地块虎视眈眈。

　　有开发商向新浪财经表示，只要进入竞买环节，当然就可以价高者得。

　　而为了满足该地块的竞买条件，首开股份紧急输血北京城开，将后者的资本金从5亿增加到30亿，以满足竞买要求，并于2月24日得到了股东大会的批准。

　　背靠中信集团的中信地产亦向新浪财经表示，对竞买条件的设置没有意见。而由于集团内有中信银行、中信证券等金融机构，中信地产与其金融机构自然方便不少。

　　北京市国土局副局长曾赞荣还向新浪财经表示，“目前看来还是希望为大陆境内的企业，已经有很多人感兴趣了。”

　　不过，最终的结果，只得拭目以待。(丁蕊 发自北京)

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