信息时报讯 (记者 罗莎琳) 根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。业内人士分析，随着宏观调控的加大，地产商维持高利润有点悬。

　　调查：

　　去年三成利润是常态

　　据了解，2009年楼市大卖，楼价一月一个价，最赚钱的自然是开发商。尤其是大地产集团，利润空间大部分都超过30%，有的甚至达到了50%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，以号称低利润的开发商万科为例，如果按照去年四个在广州销售楼盘平均价格12600元/平方米，每平米净利润993元，而广州去年商品房均价9346元，利润率也达到33%以上。根据万科3月2日公布的2009年度报，该公司2009年实现营业收入488.8亿元，归属上市公司股东的净利润53.3亿元，较2008年分别增长19.2%和32.1%。

　　去年楼市火爆，赚钱的开发商远不止万科，记者从中国房地产测评中心了解到，进入2009年综合实力前20名企业的总资产值为139.47亿元，比2008年综合实力第20强微降2.5%，营业收入为34.91亿元，大幅增加了70.21%，净利润增加也较为显著，增长了55.04%。

　　广州粤沛地产副总经理黄春表示，开发商的利润是笔难算的账，要根据具体的项目来看。去年楼市牛市时期，开发商利润都有很大提高，尤其是早几年拿的地块，去年才卖的项目，利润更是可观。他给记者算了一笔账，在开发商的成本中，主要包括土地出让金，税费，税费，此外还有销售代理和广告费用等。前面两种所占的成本比例约为30%～40%。据其了解，去年广州开发商30%的利润是基本的，有的甚至达到了50%，甚至更高。

　　预测：

　　今年利润降三成是常态

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，去年12月开始，中央政策楼市调整和地方政策不断密集出台，让打压房价的声音越来越强烈，尤其是对于开发商拿地限制和拿地成本的提高及银行贷款等融资的收紧。业内专家认为，今年房企的利润肯定会削弱。

　　谢逸枫预测，尽管随着楼市风向的转变，开发商已经开始正视此前高价拿地、大肆囤地的风险，但如今土地价值的缩水已经对利润造成冲击。据记者了解，目前大部分房企比较现实，会下调盈利预期。谢逸枫表示，未来大部分开发商利润率会继续走低，利润下降三成以上很普遍，2010年的销售盈利则可能呈现分化加剧的局面。从内房股的角度看，整体市盈率从去年年初的24倍左右降至9倍左右，盈利增长不太乐观。

　　他进一步认为，从宏观方面来看，大部分上市房企问题不大，但是一些二线房企或者正准备上市又买了很多高价土地的房企，今年没有大量的资金，其风险可能最大。另外，比较小的房企只持有一两块地，管理比较保守，基本上也没有资金压力。所以，风险最大的反倒是中型房企。

　　赚了万亿背后

　　刺激消费政策让地产商赚翻了

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，2009年房地产商赚取的利润高达1万多亿元，首先应该归功于政府对抗金融危机和恢复经济及刺激消费的一系列措施。尤其是得到4万亿经济刺激计划和中央财经政策及货币政策“双宽松”。

　　其次，购房有各种税的优惠和房贷首付及利率下调等优惠政策，爆发出大量刚性需求和改善型的需求，并且纷纷出手购买，甚至吸引大量的投资投机客购房投资。

　　有业内人士分析，受到地王不断出现影响，房价上涨速度快速，并且房企基本上采取快速销售的方式，回收资金和拿地再融资或者是上市再融资，给开发商储备大量的现金。另外，受到金融危机和通货膨胀及国内外经济不稳定的影响，市场上大量的外来资金和海外热钱及民间资本不断进入楼市，过多的流动性资金造成房价迅速的上涨。因此，去年商品房销售价量齐升出现“井喷”，开发商赚得“盆满钵满”。

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