新浪财经讯 1月29日上午消息，备受关注的准地王中服地块终于入市。北京市土地整理储备中心网站今日挂出其出让信息，该地块将以50亿底价挂牌出售。但随即有业内人士称，该地块疑已内定远洋地产。

　　底价50亿创纪录

　　中服地块，位于朝阳区东三环，东至电视台中路；南至NE19-1b地块和中服大厦；西至东三环中路；北至铁道部印刷厂南侧路。根据出让公告，中服地块挂牌挂牌起始价即为50亿人民币，这也创造了北京土地市场的最高出让底价。

　　中原三级市场部张大伟向新浪财经预测，中服地块成交总价可能会突破120亿，楼面地价则有望超过4万，有望成为北京新的双料地王。

　　北京市土地整理储备中心副主任王兵此前告诉新浪财经，由于中服地块所在位置位于CBD的核心区域，政府想把其打造成一个地标性建筑，对它的产业定位、规划造型、建筑质量等方面要求都比较高。

　　竞买资格严格限制

　　不过中服地块的入市时间一推再推，已经吊足了开发商和媒体的胃口。而基于中服地块的特殊意义，北京市土地整理储备中心也在随后特别设定了竞买资格审查环节。公告显示，该地块出让竞买资格初审截止时间为2010年3月3日，资格初审合格后方才受理竞买申请。

　　出让公告显示，中服地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。

　　针对上述对竞买人的限制条件，张大伟评价为“苛刻”。他分析称，该地块可能已经内定远洋地产，因为从所限定的竞买人条件来看，似乎为远洋地产量身定做。

　　或已内定远洋地产

　　就在本月初，中国人寿入主远洋地产，成为其第一大股东。而远洋地产有关人士此前即表示对该地块的兴趣，而其还有一个特殊的身份，即中服地块的一级开发商。自2002年起便在运作该块土地。

　　资料显示，早在2002年，远洋地产就与北京市朝阳区CBD管委会联合成立了北京商务中心区开发建设有限责任公司，负责CBD区域的土地开发。2004年11月，北京市国土局授权北京商务中心区开发建设有限责任公司作为CBD核心区一级开发主体。

　　去年以来，远洋地产虽然多次现身北京土地拍卖会，除去年12月拿下亦庄新城地块外，未获更多“粮草”，这被业内人士认为，是在集中精力为中服地块做准备。

　　去年一年，作为内地的红筹股，远洋地产先后获得了300亿元的银行授信和外国银行财团7亿美元的贷款，同时还成功发行了26亿元公司债，但是，手握重金的远洋地产在公开土地市场上并没有太多建树。

　　不过，据其总裁李明透露，去年远洋地产超过50%的新增土地储备都是通过并购而来的，今年公司计划拿出200亿以上资金用来吸收新的土储，目前可动用的资金在400亿以上。

　　张欣指责其为私下交易

　　关于中服地块开发商已经内定远洋地产的消息未得到相关部门的回应。正略钧策房地产行业咨询顾问张朝峰向新浪财经表示，这亦或又是一场国企民企相争的好戏。

　　此前，专注于商业地产的SOHO中国已经开始表示抗议。觊觎该地块良久的SOHO中国董事长潘石屹在新浪微博(http://t.sina.com.cn)上表示，“此前有许多传言，买到标书后就能知道条件是不是公平了！”

　　而远在瑞士参加达沃斯论坛的SOHO中国CEO张欣则表示，“土地是公开拍卖，但入围要求提的高，只有一家合格，干脆改名叫‘私下交易’吧。”

　　根据公告，该地块挂牌竞价起始时间2010年02月22日，挂牌竞价截止时间为2010年3月8日。(丁蕊 发自北京)

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