放弃旺季开业凸显商家理性

　　不久前，曾有京城媒体曝出，近期北京将有阳光新城市广场、华熙乐茂、翠微广场等多家大型商场赶在传统销售旺季春节前开业。记者多方了解发现，除了翠微广场方面明确表示将在年底与消费者见面外，其余几家大型商场都很难赶在近期开业。有业内人士分析认为，未如预期开业多半是因为招商问题，但这绝非坏事。以往，不少商场不顾招商进程盲目赶在销售旺季前仓促开业，或许可以在短期内得到收益，但却给商场日后的发展埋下了隐患。近期京城多家商场谨慎面对开业的做法，凸显了商场经营者的日趋理性。

　　多家商场

　　亮相计划推迟

　　据某京城媒体披露，前8个月北京消费品零售总额同比翻番，零售市场回暖趋势明显，为赶上元旦和春节传统消费旺季，北京将有阳光新城市广场、华熙乐茂、翠微广场等多家商场在近期开业。为核实相关情况，记者在近期进行了一番走访。通过调查记者发现，除翠微广场方面明确表示将在今年年底开业之外，其余多家商业项目均将延期至明年晚些时候开业。但即使是翠微广场项目，与预期开业时间相比，仍旧推迟了数月。

　　针对翠微广场项目的相关情况，翠微大厦的一位负责人告诉记者，按照计划翠微广场将于今年9月开业，但由于商场临近长安街，国庆期间有关部门对于施工的管控极为严格，在一定程度上延误了工程进度，随着管控结束，翠微广场的建设快马加鞭，肯定会赶在年底前开业。上周记者在翠微广场门前看到，该商场已开始进行内部装修。

　　数月前，记者曾经与华熙乐茂的缔造者——北京华熙乐茂总经理助理邬扬明有过一次深入沟通。他告诉记者，华熙乐茂的布局共分两部分，其中，商场一期将于今年12月底开业，二期将在明年二季度开门迎客。商场一期的经营面积约为9万平方米，其中主力百货店太平洋百货、OLE’高端超市和中影影城的总面积将超过5万平方米。与京城其他购物中心不同的是，华熙乐茂将打造鲜明的主题经营概念。记者近期了解的情况显示，商场一期工程将推迟开业，但其主力店太平洋百货和中影影城将如期与顾客见面。

　　与京西地区具备较高的商业潜力一样，同样备受业内看好的朝青商圈内，也将有阳光新城市广场和朝阳大悦城两家商场陆续开业。阳光新业商业管理中心副总经理李睿曾经在接受记者采访时表示，北京朝阳新城市广场将于明年1月开业，这家商场将是北京朝青商圈第一家大型时尚主题购物中心，而且也是阳光新业从住宅地产开发转型为商业地产开发的第一家区域型购物中心。但就记者目前所掌握的情况来看，该商场很难在明年1月如期开业。据即将以主力店身份进入阳光城市广场的华堂商场一位内部人士透露，华堂商场内部已经开始与阳光新城市广场的相关部门进行磋商，但并未拟出具体的开业时间。据此，一位业内人士分析道，合作双方尚未就一些细节达成一致，表明两家商场还有很多环节需要沟通解决，估计该商场的开业时间还将推迟。

　　在采访中记者了解到，即便预计在明年5月开业的朝阳大悦城，其负责人对于商场能否如预期的开业时间营业都保持谨慎。据她介绍，目前商场正在进行主力店的内部装修，包括吉之岛、影院和冰场。对于商场目前的招商进度，该人士表示，一切正在稳步进行中。

　　放弃扎堆年根旺季开业

　　凸显商家理性

　　以往不少业内人士在谈到商场推迟开业时，都会将其与“招商不力、进展缓慢”联系在一起，很多商场的负责人在谈到该问题时都极为敏感，三缄其口。

　　而一些商场为了大赚一把，不惜在准备并不充分的情况下盲目开业，最好的结果是借开业效应而热卖几天，最终依旧难赚人气。

　　这种例子并不鲜见，望京地区曾有一家商场因赶在销售旺季前开业，卖场的不少细节都未落实，最终的结果只能是关张。时至今日，该商场仍旧在苦苦寻找合作伙伴。在北京东部的一家大型商业设施为了赶在某一长假前开业，盲目引进众多不知名的品牌凑足商场的店铺，虽然在开业之初大卖几天，但如今却是冷冷清清。由于有合同限制，商场要想调整品牌都很困难，只能在租约到期后再谋打算。商场的这些品牌已经给了消费者定式，要想扭转需要费很大周折。

　　对此，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，商场推迟开业并非坏事，而是对商场的未来和消费者负责，是商场经营者对待商业规律日趋理性的表现。无论是哪家商场都会面临招商难题，而商场招商的现实也一定会与之前的预期有所出入，这就需要商场的操盘手根据情况不断调整，错过当初预想的开业时间属正常情况。由于项目立项前做的调查最为详实和可靠，商场经营者一般会遵循当初的市场定位。

　　在他看来，近期众多商场对待开业问题的谨慎态度充分表明，京城商家已经愈发成熟，他们已经逐渐摒弃了以往为了赶在旺季前开业等原因而仓促亮相的做法。如今，在短期和长期效应中，他们选择了后者，这些商场更加看重企业带给消费者的第一印象。对于商场而言，更加慎重地选择开业时间，对于整个京城零售行业同样是一件好事。

　　商报记者 李铎/文 田艺/漫画

　　记者手记

　　京城商家面对开业

　　日趋理性的背后

　　不可否认，随着市场的不断完善、更多专业人士的操作，国内零售业态的发展势头迅猛。越来越多的投资人将目光着眼于零售行业，一时间百货商场和购物中心如雨后春笋般涌现。与此同时，众多商场操盘手的经营思路也愈发清晰，对于开业时间等问题的把握已不再是“惟旺季论”，这充分说明了他们的日趋理性，但这背后却隐藏着更深层次的问题。

　　北京商业经济学会秘书长赖阳表示，制约商场开业最重要的因素惟有招商，出现招商困难的局面绝非某一商场的能力有限，而是整个地区商业布局存在缺陷。纵观北京的商业设施，每家商场追求的初衷都是更大的面积，但毕竟品牌资源和消费者的数量有限，一旦当地商业设施被品牌和代理商认定为过量，招商就会异常困难。

　　在赖阳看来，北京的商业如果想更快、更好的发展，需要建立一套完善的商业设施建设听证制度，由政府牵头统一规划，将商场与商场之间更好地进行联动，避免商业设施浪费。商报记者 李铎

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