新浪财经讯 11月20日上午消息 位于顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地（天竺22号地）今日公开拍卖，12家房地产企业激烈争夺，最终国企大龙地产以50.5亿拿下北京“新地王”，折合楼面地价29859元/平米。

　　天竺22号地处中央别墅区，保利、万科、龙湖、百仕达等12家房企今日参与竞拍。

　　出让公告显示，22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。

　　专注别墅项目的北京庞博永联房地产经纪公司执行董事刘东向新浪财经表示，天竺22号地拍出天价对于普通住宅价格应该影响不大，但是类别墅联排别墅的价格可能会随着地王的出现而翻过新的里程碑。“02年7月开始提出中央别墅区的概念，当时其周围的土地价格每亩35到60万，今天已经涨到1238万。”

　　天竺22号地周边有龙湖湾别墅(天竺开发区21号地)容积率为0.47，龙湖滟澜山别墅容积率为0.67，主打联排别墅。刘东给新浪财经提供的数据显示，滟澜山的地块每亩仅286万。

　　不过，北京市土地整理储备中心叶向忠博士向新浪财经表示，因为有容积率和高度限制，天竺22号地不可能建成独栋别墅，他称“0.3的容积率以下才有可能建成别墅”。刘东也称，这个项目做好很难。“我很难想象大龙地产会打造何种形态的住宅。不排除有开发商与其合作。”

　　大龙地产相关负责人在拍卖现场拒绝对此问题发表言论。

　　这块被冠以“罕见低密度用地”、“中央别墅区最后一块低密度用地”的地块，以其0.62的低容积率备受关注。

　　据北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。

　　22号住宅用地于20日10时出让，起拍价14.1亿元。在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元。美联物业市场部总监张大伟表示，国土部明确限制住宅用地出让面积后，如此大面积的住宅用地将不会再进入市场，因此，该地块很可能成为住宅用地“最后的地王”。

　　拿下“新地王”的北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产)在沪上市，股票代码600159。

　　上一个“地王”，是今年6月30日，央企背景的中化方兴以40.6亿元拍得的广渠路15号地块(丁蕊 发自北京)

　　附表：2009年部分城市地王一览

城市	日期	企业	价格	地块	备注
北京	5月21日	富力地产	10.22亿元	北京广渠门外10号地块
北京	6月25日	北京祈连房地产开发有限公司	17.4亿元	通州区九棵树大街地块	折合楼面价格约6265元/平米
北京	6月26日	中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司	19.6亿元	朝阳区奥运村乡地块	楼面价1.52万/平米
北京	6月30日	中化方兴	40.6亿元	广渠路15号地块	楼面地价1.45万元/平米
北京	7月23日	宜家	7.9亿元	大兴区西红门商业综合区二期地块
北京	8月3日	北京建工集团有限责任公司	20.02亿元	朝阳区王四营乡地块	楼面地价约为4000元/平米
北京	9月3日	SOHO中国	40亿元	北京望京地区一商业用地
北京	9月7日	北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司	22亿元	北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目
上海	4月5日	绿地集团	9.57亿元	上海松江区辰花路15号B地块
上海	5月13日	绿地集团	12亿元	上海徐汇区斜土街道107街坊	合楼板价约为1.2万/平米
上海	7月23日	金地集团	30.48亿元	上海赵巷10号地块
上海	8月27日	华润置地	35.22亿元	嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块
上海	9月10日	中海地产	70.06亿元	上海普陀区长风6B、7C两幅地块	楼面均价2.24万/平方米
上海	9月17日	海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司	18.24亿元	黄浦江中心段E18单元1－10地块	楼板价高达3.648万/平方米
广州	7月16日	保利地产	8.5亿元	金沙洲B3702A09地块	折合楼面地价5534元/平方米
广州	9月20日	合景地产	4.65亿元	珠江新城D3-4地块	楼面地价1.3538万/平米
深圳	6月2日	深圳中洲宝城置业公司	26.1亿元	宝城26区地块	单价6428元/平方米
深圳	6月11日	深圳心海投资发展有限公司	8360万元	福田爱华路锦龙新村旧改地块	楼面地价为1.56万/平方米
深圳	9月25日	金地集团	24.4亿元	观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地	楼面地价为8617元/平方米
杭州	7月23日	义乌中国小商品城房地产开发有限公司	18.9亿元	钱江新城住宅地块	楼面价为2.065万/平方米
杭州	8月18日	浙江西子房产		上城区(南星桥粮库地块)住宅用地	楼面地价24295元/平米
杭州	9月3日	绿城集团		拱墅区(湖墅南路186号新华集团地块)一住宅用地	楼面地价22361元/平米
杭州	9月8日	浙江元丰房地产开发有限公司		江干区(采荷单元A-R21-06地块)住宅地块	楼面地价20622元/平米
南京	5月26日	南京恒辉房地产	2.6亿元	浦口顶山NO.2009G09地块	南京土地市场首次溢价出让
南京	9月8日	保利地产	15.92亿元	南京河西金沙江东街地块	楼面地价7553元/平方米
南京	9月16日	中冶置业	3.42亿元	南京江宁九龙湖片区地块	楼面地价高达3910元/平方米

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