每经记者 张敏 发自北京

　　 在政策是否延续的争论声中，房地产市场的销售正在悄然攀升。

　　 昨日，国家发改委、统计局发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨3.9%；今年前10个月，全国商品房销售面积同比增长近50%，超过2008年全年水平，并接近2007年的历史峰值。

　　 业内人士认为，在房地产市场超预期回暖的情况下，未来政策可能重在维稳。

　　销售：前10月已超去年全年

　　 这份名为《1~10月全国房地产市场运行情况》的报告显示，今年1~10月，全国商品房销售面积为6.6369亿平方米，同比增长48.4%，超过去年全年6.2亿平方米的销售总量，并接近2007年6.91亿平方米的历史峰值。

　　 其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。

　　 中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，今年房地产市场的回暖速度出乎意料，这可能促使未来政策倾向于维稳，即稳定投资预期、增加土地供应、稳定房价增幅。但他表示，由于各地市场情况不同，一线城市和二三线城市的政策走向也会有所差别。

　　 报告还显示，1~10月，全国商品房销售额为31529亿元，同比增长79.2%，同样超过去年全年水平。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

　　 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向每经记者表示，由于担心优惠政策年底终止，从10月下旬开始，部分自住型需求放弃观望入市，这将使未来两个月的销售情况维持稳定。他认为，今年的市场销售将超过2007年的历史峰值。

　　价格：连续8个月维持涨势

　　 报告称，10月份，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。自今年3月以来，全国房价环比已经连续8个月维持涨势。

　　 其中，新建住房销售价格同比上涨4.0%，环比上涨0.9%，涨幅均比上月有所扩大。新建住房销售价格同比上涨的城市有62个，广州（12.1%）、深圳（8.9%）和宁波（8.5%）位列前茅。

　　 陈晟表示，尽管刚性需求已大量释放，但“京沪穗深”等一线城市的库存已经不多，促使房价仍维持在高位，而在实体经济复苏的推动下，大部分二三线城市的房价则在平稳爬升。

　　 值得注意的是，10月二手住房的销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月缩小0.1个百分点。自今年7月以来，二手房价环比涨幅已连续4个月收窄。

　　 杨红旭表示，未来两月，房价极有可能继续小幅收窄，同比增幅则将在明年一季度触顶。

　　投资：正在回暖但仍不足

　　 报告称，今年1~10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1~9月提高1.2个百分点，但仍比去年同期回落5.7个百分点。

　　 同期，全国房地产开发企业的房屋施工面积、房屋竣工面积和新开工面积均有所增长，其中，房屋新开工面积增速自年初以来首次由负转正。

　　 陈晟表示，虽然今年以来房地产投资在逐步回暖，但在GDP和固定资产投资中所占的比例仍然偏低。基于此，未来政策将可能立足于继续恢复房地产投资的信心，因此市场的投资前景长期看好。每经记者近日了解到，由于房地产投资尚未有根本起色，湖南、吉林等省份正在酝酿延长楼市优惠政策。

　　 报告还显示，今年1~10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

　　 但根据记者的了解，截至今年第三季度，不少城市的土地出让价款已经超过了去年全年，并创历史新高。其中，上海、北京分别通过招拍挂完成土地成交金额664亿元、571亿元，分列前两位。

　　 杨红旭表示，自今年6月以来，开发商的土地购置面积就徘徊在相对较低的水平，这主要由于政府的供地规模偏小。尽管第四季度土地供应会有所放量，但在相当长的一段时间内，市场的后续供应仍然偏紧。

　　同步播报

　　中国不动产研究中心：

　　二套房贷优惠政策宜收紧

　　 昨日，中国不动产研究中心发布 《后危机时期的政策走势分析》报告称，由于地方在执行过程中多有放松，去年12月国务院出台的二套房贷优惠政策已不能支撑改善型需求，需要更加严格地执行。

　　 报告认为，“国十条”中对首次购房者的优惠政策和 “国办131号文”中的二套房贷优惠政策的效果理想，基本达到了促进市场成交的目的。但由于地方执行过程中的放松，二套房贷政策如今更多惠及到投资性需求群体，应当严格执行。

　　 报告还认为，同时出台的二手房优惠政策应当延续，用以激活二级市场库存，并缓解供需矛盾。报告引用北京市房地产交易管理网的数据称，今年北京的二手房网签数据已超过20万套，而过去几年的年成交量不到10万套。

　　 报告同时指出，为激发市场供给方的积极性，应增加供给，对“70/90”政策的放松应延续。

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