业内称绝佳融资条件将影响卖房积极性

　　晨报讯(记者 邢飞)截至本月6日，前15家房企今年融资总额超3000亿元，约占同期整个房企融资总额的八成。调查涉及60余家相关内地房企，而截至11月6日，60余家房企融资总额约为4000亿元。“不差钱”的现状使开发商在市场中握有更多主动权。

　　北京晨报记者在榜单上看到，几乎所有上市房企在资本市场上都有不俗的表现。在排名靠前的开发商中，地产老大万科的表现最为抢眼。万科今年以来获得500亿元银行授信，加上112亿元的增发资金，万科今年融资总额达到612亿元，成为融资总额最多的开发商。绿地和金地集团分别以474亿元和440.97亿元的融资总额排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中国，今年通过银行授信和可转债取得324.64亿元的融资总额。

　　上市房企“四大金刚”——万科、保利地产、招商地产、金地集团的业绩则在第三季度全线飘红，对应的净利润增幅分别为101%、67.44%、179%和338.30%。1至9月，四大巨头总计实现净利润将近64.76亿元，较之去年同期的42.75亿元增幅达51.5%。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，“随着开发商们业绩暴增，银行天量信贷，加上股市复苏，为开发商提供了绝佳的融资条件。”

　　在杨少锋看来，一个“圈钱+囤地”的循环已经在楼市形成，土地交易也演变为资本角逐的游戏，那些上市公司通过分拆上市、增发、发债以及银行信贷，获得了足够在土地市场一掷千金的弹药，而囤地又为下一步融资提供了重要筹码。

　　“在与购房者的市场博弈中，手握重金的开发商将占据更多主动权，楼市观望之下卖房积极性将大打折扣。”不过，杨少锋表示，“在开发商们的融资额中，银行授信占有很大比例，一旦楼市出现波动，不仅开发商将面临资金链断裂风险，也容易引发银行不良信贷风险。”

　　2009年中国房企融资总额调查表

　　序号 房企名称 融资总额

　　1 万科 612亿元

　　2 绿地 474亿元

　　3 金地集团 440.97亿元

　　4 SOHO中国 324.64亿元

　　5 方兴地产 278.94亿元

　　6 泛海建设 232亿元

　　7 龙湖 194亿元

　　8 富力 115亿元

　　9 首创置业 110亿元

　　10 保利 104.8亿元

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