传统的“金九银十”已到来，楼市“量跌价涨”的行情似乎不为所动。房价与地价齐头并进，业界对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。

　　“量跌价涨”仍将主导楼市

　　今年7、8两月，“量跌价涨”成为国内楼市的主基调。进入9月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。业内人士指出，未来几个月，房价仍会保持上涨，而成交量依然会维持下跌的态势。

　　“ 当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克日前出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时作出上述表示。

　　资本市场利好刺激土地“疯狂”

　　今年上半年，楼市“小阳春”逐步演变为“强势反弹”行情，房价快速上涨搅热了土地市场。厦门、重庆、北京等城市接连拍出了多块高价“地王”，地价疯狂的时代卷土重来。

　　厦门均和房地产评估公司总经理王崎认为，促成开发商大举进入土地市场的根源在于，资本市场利好刺激。经过上半年的楼市热销，开发商库存已消耗得差不多，不再担心房子卖不出去了，转而担心接下来将没有房子可卖。

　　一线城市房地产“泡沫化”程度大

　　房价、地价飙高之际，业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”“囤地”的措施，然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。

　　在国内14个大中城市从事房地产开发的金地集团董事长凌克认为，一线城市房价涨幅远高于二三线城市，其房地产“泡沫化”程度也远比二三线城市大。近年来，由于二三线城市商品住宅销售额占全国的比重不断增大，一定程度上冲淡了全国房地产“泡沫”含量，也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。

　　高房价引发负面效应

　　业内人士指出，一旦房价、地价持续飙高，阻碍内需拉动，同时又增加银行坏账风险，导致政策转向，使楼市再度进入“ 拐点”，面临新一轮的深度调整。

　　浙江大学江万龄国际经济与金融投资研究中心副主任景乃权接受采访时说，在当前国际金融危机的背景下，房价过快上涨，必然会对扩大消费有非常不利的影响。首先，高房价会扼杀大量低收入阶层正常的住房消费需求。其次，高房价往往会引起收入的转移或再分配，结果就是收入差距的拉大和贫富的进一步分化。由于富人的消费倾向低于穷人的消费倾向，因此上述收入转移和再分配的结果便是整个社会消费需求的相对下降。

　　专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“ 拐点”的可能性不大。(据新华社厦门9月13日电)

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　　二套房贷再收紧  专家教你应对高招

　　二套房贷再次收紧，房产专家和银行理财师向公众推荐应对招法。一、改善购房方式，质押贷款增首付。二套房贷收紧后，首付款达到4成以上。专家建议，购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措首付款。二、有条件的购房者的首次购房，不用公积金贷款。因公积金贷款利率不受二套房贷政策影响。

　　(据新华社电)

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