上海住宅成交量最近4周下跌14%刚性需求购买力开始减弱

　　东方早报记者 刘秀浩

房价居高不下，刚性需求呈明显减弱之势。 早报记者 刘行喆 图

刘建平 制图

　　距离楼市传统旺季“金九银十”愈来愈近，开发商的推盘量也明显提升，在楼市供应增加的情况下，上海上周住宅成交量却小幅回落。随着房价上涨速度加快，购房者对目前楼市的判断已出现明显分化，前期一致看好的局面不复存在。

　　成交量一周内再跌3%

　　据佑威·楼市通系统昨天发布的数据显示，上周（8月17日-8月23日）上海市商品房新增供应面积为46.58万平方米，环比前周增加了24%；全市商品住宅新增供应面积为32.06万平方米，环比前周下跌了7%。

　　7月中旬至今，全市每周商品住宅供应面积一直处于35万平方米左右，预期8月商品住宅供应量相比前期将会出现明显的增加。

　　上周商品住宅成交面积37.97万平方米，环比前周减少3%，成交均价为18740元/平方米，环比前周下跌6%。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，房价虽略有下跌但依然处于高位，近期依靠豪宅成交拉动的楼市能否持续值得探讨。

　　从最近四周的成交情况来看，尽管楼市供应量持续上升，但成交量却出现逐渐小幅萎缩的局面，与三周前（7月27日-8月2日）相比，成交量已下跌14%。

　　此前二手房指数办公室公布报告同样显示，部分刚性需求购房者购买力开始减弱，表现为低总价可售房源稀缺且报价高，成交量明显减少，中高端房源成交较为活跃但涨幅回落。

　　需求量或在四季度缩减

　　昨天，搜房网的一项最新调查显示，半数受访者认为刚需受到高房价压制，成交或走低，“金九银十”不会出现。30%的受访者在即将到来的传统旺季有购房计划。

　　实际上，从二手房市场来看，目前房价已经出现涨幅放缓的局面，7月份全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨，平均涨幅2.15%，环比下降20.1%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，随着传统楼市旺季“金九银十”的临近，开发商可能会在短期内加大推盘力度，抓住旺销季节完成全年销售目标，随着中低端住宅大量入市，短期内房价可能回归正常。但如这些项目价格大幅高于区域平均水平的话，今年“金九银十”将重现去年“九不金、十不银”的状况。

　　万科董事长王石22日在广州签售新书时表示，到今年第四季度，楼市供应量会增加，需求量则会缩减。

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