6月以来，各大地产开发商加快了“跑马圈地”的速度，大幅提高土地储备，地王频频出现在各大城市的土地拍卖市场上。与此同时，房价涨幅也日趋放大。而进入7月份以来，重点城市房地产市场的销售量出现调整迹象，上海楼市更是出现了价涨量跌的迹象。地王频现、价涨量跌，是否意味着楼市已经出现了泡沫呢？

　　【乐观派】任志强：楼市无泡沫

　　“中国的房地产市场我没看出有什么问题，现在是一个投资增长的恢复阶段，没有什么泡沫，更谈不上过热。 ”以“擅于研究、敢说真话”著称的华远地产董事长任志强认为，经济恢复和刺激内需都需要房地产业的拉动，国家将继续保持宽松的宏观政策，楼市将继续上行。

　　任志强认为，下半年运行趋势将出现六个加速，包括投资增长、新开工面积、竣工面积、房价、发展不平衡等等均将出现加速发展。特别是房价“将暴涨”，任志强表示，如果说前几个月是0.2的增长，他觉得后几个月增幅大约会超过1%，如果这样的话，全年平均价格增幅会超过5%。增长主要是因为土地和房屋供求关系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前还可能会出现报复性增长。因为土地大概在明年6月份才能出现供应量上涨。

　　“现在有很多人都在担心通胀。但是通胀什么时候来，谁能说清楚？”任志强表示，有些人认为，通胀到2010年才会出现，还有一些专家认为，通胀要到2013年。只要有货币增发就肯定出现通货膨胀，这是毫无疑问的。 “目前好像所有人都在吹泡泡，但是他们不懂，经济下滑会留下一个‘坑’，现在还是要先‘填坑’。 ”

　　【谨慎派】潘石屹：警惕短期泡沫膨胀

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，近期土地市场出现的“过热”现象，很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐，而主要城市房价过快上涨，会抑制住房需求进一步释放，泡沫隐忧值得警惕。

　　7月份，各地商品房销量下滑，有价格因素，但更主要的是因为短期供给跟不上。“价格上涨对需求的遏制是必然的，如果房价过快上涨超过了大多数居民的购买力，那就是泡沫。”潘石屹表示，中国的房地产市场是新兴的市场，新兴的市场就有它不成熟的特点。房价短期内大幅上涨，确实不利于行业的稳定和健康。对于开发商而言，在具体操作上，应选择具有地段优势、能够抵御市场风险和波动的项目。

　　对地王频频诞生，潘石屹表示值得担忧。“特别是大型国有企业在目前的信贷环境中，取得资金很容易，成本也很低。而他们长期从事的行业因产能过剩，已经无法再投资进行扩大再生产，他们的目标投向了土地市场和房地产市场，一定程度上是追求短期的利益，这显然是在制造泡沫，从长期来看，是泡沫就一定会破灭。”

　　高辉清：上涨因素很难持续

　　国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清表示，从经济学的角度，未来两三年内宏观经济将震荡调整，支撑房价继续上涨的因素很难持续。

　　高辉清认为，房地产业是基础产业，对宏观调控比较敏感，政策导向一动，其受到的影响会非常大。房地产市场走势取决于宏观经济的走势，并且往往提前于宏观经济而演变，这就导致有的时候会出错，而一旦出错后果将非常严重。

　　“我们看到亚洲金融危机时的泰国，经济没有涨，但是房地产涨，带来的后果是经济危机。从美国来看，2001年IT泡沫破裂以后，也是房地产市场发展起来，而其他的经济不太好，导致了次贷危机。”高辉清说。(李伟 王毅鹏)

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