张艳红

　　去年就摆在很多房地产企业案头的融资计划，终于都在今年得以实施。就在保利地产(600048.SH)刚刚完成80亿元的定向增发之后，金地集团(600383.SH)的定向增发以及富力地产(02777.HK)在境内的公司债相继获得证监会审议通过。有迹象表明，资本市场的回暖，使得开发商进入圈钱融资的密集期。

　　保利地产是今年在国内增发融资的首家地产企业。7月中旬，保利地产公布了定向增发的结果，向8个特定对象增发融资80亿。由于地产股经过之前两月的持续上涨，从而使得保利地产的增发价高达24.12元/股，相对原定12.12元的增发底价，差不多翻了一番。

　　之后，金地集团41亿的定向增发方案于7月23日获得证监会有条件通过。根据金地集团此前的公告，本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元，发行价格不低于9.22元/股。此次增发募资将全部投向公司主营业务，用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。

　　紧随其后的29日，富力地产宣布，证监会发行审核委员会已有条件通过公司建议发行60亿债券的申请。至此，富力地产筹备多时的境内融资计划终获通过。据了解，富力地产去年11月宣布，计划在中国发行本金总额最多60亿元人民币的境内公司债券。有关债券将为期五至十年，资金将用以补充公司营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化公司财务结构。

　　事实上，公司债只是富力地产转向境内融资的一个开始，其董事长李思廉在今年3月曾表示，富力地产回归A股的申请目前仍然有效，并不受公司债的影响。今年6月初，富力地产发布公告称，在公司的股东大会上，回归A股的特别提案获得通过，授权有效期再度延长一年。

　　与此同时，招商地产(600024.SH)、华侨城(000069.SZ)各自抓紧时机抛出了数额不等的扩股融资计划。值得关注的是，招商地产距离去年12月份的公开增发仅过去7个多月，又快速挥舞融资大旗。不同的是，此次融资的方式变成了非公开增发，融资总额也从此前的59.4亿元变成了50亿元。

　　有统计显示，仅上半年， A股市场房地产上市公司已有包括保利地产、金地集团、深振业在内的10家房地产上市公司公布2009年增发预案，计划募集资金超过200亿元。公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。

　　有分析指出，开发商密集的融资，离不开国家“保增长、促内需”的宏观调控政策的大背景，有利于调动开发商再投资的积极性。但同时，由于上半年开发商自身销售回款量大，而投资行为没有明显加快，企业手中的现金头寸较为充裕。各个发展商都处于“收多支少”的状态。加上大规模再融资，将促使开发商把资金投向土地市场寻求保值。

　　事实上，近期各地土地市场上的亢奋，也与几家近期融资的开发商不无关系。例如保利地产就先斥资38亿摘得重庆地王，之后又在广州以8.5亿买下金沙洲地块。而金地集团则以30亿拍下上海新地王。CBN摄影记者/高育文

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