今年上半年,全国重点城市楼价几乎都在大幅飙升。专家认为,目前不少上市企业不惜高价抢夺土地,是推高楼价的重要原因。
统计显示,今年上半年,全国重点城市楼价都有较大幅度的上涨。其中广州今年6月的商品房价格与去年12月相比,涨幅达到33.2%,居全国第一。紧随其后的是上海和深圳,半年时间涨幅分别达到 27.5%和26.9%。广东房地产业内人士指出,广州楼价已经高出07年最高水平,而近期“地王”频出是楼价大涨的重要原因。
广东某房地产中介机构负责人李粤湘说:“上个月(广州)珠江新城有(每平方米均价)1.5万元的地王,上星期大学城拍出的地块比海珠区更贵,而广州成交的地王基本都是上市公司的珠江新城的地王是城建(地产),上个星期拍出的几块地分别是保利城建和万科。
专家指出,在一个健康的房地产市场,开发商在拍卖土地时,必须考虑土地价格可能带来的投资风险。而以广州最近产生的珠江新城和大学城2幅地王来说,楼面地价都已经高于周边房价了。专家认为,今年全国信贷发放规模创历史高峰,当中相当一部分资金流向了房地产行业。如果不采取有效措施,地王在未来还会持续出现。而一旦土地集中在少数地产巨头手中,将对房地产市场的价格产生直接影响。
广东房地产专家赵卓能说:“他们(国营企业)拿地的价格水平超乎市场理性,获得土地基本志在必得也不计成本,推高地价,也间接推高房价,政府有必要制定一个更科学,有计划性的土地供应计划,比如罚金、闲置土地的费用,没有按期开发要进行处罚。”
2009年上半年重点城市商品房价格涨幅
09年6月与08年12月对比
广州 33.2% 上海 27.5% 深圳 26.9% 武汉 16.1% 重庆 13.0% 北京 12.0%