土地泡沫膨胀迫大房企淡出一线城市

　　本报记者 袁晓澜 北京报道

　　潘石屹一定没想到，自称“小公司”的中化方兴投资管理(北京)有限公司，成为其争夺广渠路15号地的最大对手，而最终，中化方兴以40.6亿元的价格拿走了北京甚至全国的新一届地王。

　　有央企背景的地产企业进军一线城市拿地，已经不止是中化方兴一家。而以万科为代表的大企业却多避开一线城市选择二、三线抢地。

　　集中拿地使得地王纪录不断被刷新，土地市场再现2007年的疯狂，这与2007年地王频现的场景是何等地相似。然而，上一轮地王还未被消化完，新一轮地王又来势凶猛，土地市场因开发商的热抢而吹起了泡沫。

　　国字号房企杀入一线城市

　　6月30日，在广渠路15号地拍卖现场，SOHO中国、万科、保利等一线大型品牌开发商悉数到场。

　　然而，这不光是一场豪门之间的夺地大战，当竞价达到白热化阶段，一直沉寂的中化集团子公司中化方兴开始杀出重围，与潘石屹代表的SOHO中国把价格追加到39.5亿元后，潘石屹很激动地与坐在其后方的中化方兴的代表交涉，然而中化方兴表现出志在必得，新报出的价格超出了潘石屹，而此后潘石屹不再报价，一脸轻松地作壁上观。

　　最后的厮杀在保利地产和中化方兴之间展开，当保利地产新报出一个价格，中化方兴马上追加上去，双方咬得很紧，最终中化方兴将广渠路15号地揽入怀中。拍卖结束后，潘石屹向中化方兴代表竖起大拇指。而潘石屹认为，自己的心理底线是33亿元，自己是没有办法，不得不一路追加到39.5亿元。

　　在一线城市，潘石屹并不是在土地市场被黑马掀倒在地的唯一一家。6月26日，北京水源九厂地块遭到成都中泽地产公司、中信地产、远洋地产、北辰实业等的热抢，最终被成都中泽地产公司以19.6亿元价格夺走，成为新任的地王。而成都中泽地产公司为中国电子开发子公司，中国电子曾在广渠路10号地上与富力地产叫价到最后，也被认为是一匹势必在北京拿地的黑马。

　　大品牌房企

　　退居二、三线

　　随着有央企背景的房地产开发商进入一线城市拿地，而大型品牌房企则稍显谨慎。

　　据克而瑞(中国)研究中心统计的数据显示，以万科为代表的资本化的大型品牌房企把拿地目光转移到二、三线城市，今年万科共拿下7块土地，其中一块位于广州，其他6块位于无锡、厦门、青岛等二、三线城市。以碧桂园、世贸为代表的民营大型品牌房企拿地也偏向二、三线城市。

　　一位大型房企负责拿地的人士向记者表示，每块地都会经过精细的测算，如果超过底线，将不会举牌了。大型房企都是全国战略，不必在一块地上竞争太激烈，在全国还有其他机会。

　　阳光100常务副总裁范小冲向《华夏时报》记者表示，由于一线城市土地供应有限，又有成熟的市场，因此受关注高，吸引了不以房地产为主业的大型央企、大型品牌房企等众多开发商热抢，地价也因此水涨船高。而二、三线城市房价与一线城市相比偏低，相对分散，开发商拿地的风险较小，这也让有丰富开发经验的品牌开发商向二、三线城市转移。

　　事实正是如此，各地地王不少是由具有国企背景的初入房地产行业的企业拿走。范小冲对此表示，这些企业有资金，但是又急于在一线城市打出品牌，高价拿地做精品项目，也是这类企业进入房地产行业的一种方式。

　　面对这样的竞争者，有长期开发经验的企业都退避三舍。中国社科院城市与环境研究中心主任牛凤瑞表示，这与国企的体制有关，只计算盈利水平而很少注重亏损成本。而民营企业盈亏都是企业自己的，所以拿地更加谨慎一些。

　　开发商豪赌房价

　　上涨吹起泡沫

　　当小阳春让众多房地产开发商荷包满满的时候，信贷政策的放松，各路资金纷纷进入房地产行业，不光使土地争夺激烈更使地价节节攀升，也吹起了土地市场的泡沫。

　　苏格兰皇家银行首席中国经济学家贝哲文预计，今年下半年将出现通缩，由于内地原材料价格偏高，相信明年通胀存在压力。而在中国经济继续保持增长的基础上，政府过度依赖房地产投资来拉动经济增长，未来六个月房地产业或出现泡沫。

　　一大型品牌开发商向记者表示，房地产门槛太低，有钱就能玩。拿地时不怕与大型开发商竞争，就怕杀出不熟的黑马无法应对。

　　范小冲告诉《华夏时报》记者，IPO重启，股市融资能力的恢复，也刺激了需要上市的开发商拿地来吸引投资者，达到保值增值和拿地圈钱的目的。新增加的巨量信贷入市，已造成货币流动性过剩，实体投资的信心又很难恢复，大量资金涌入楼市和股市避险，增加了这两个市场的泡沫。

　　2007年不少高价地还未消化完，紧接着制造的地王命运堪忧，面粉贵过面包的时代又开始了。

　　范小冲指出，这个时期与2007年高价地明显的不同是，有效需求是否还能推动楼市销售仍存疑，除楼市和股市外，实体经济恢复仍然缓慢，就业问题十分严峻，还有什么能支撑起高地价和高房价？

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