豪宅市场到底会怎么样？未来大量放量会不会构成供大于求？笔者采访了多位业内人士，值得关注的是，大部分对豪宅市场呈“看多”态度。

　　上海高端物业被长期看好

　　上海鹏欣房产销售部经理 方征炜

　　在金融危机影响下的高端物业反而是个机遇，对投资人士来说，地段稀缺、品质高的高端产品具有很强的抗跌性和保值性。经济危机加速了房地产行业的洗牌，促使开发商将更多的注意力向楼盘开发的品质、细节、品牌塑造上去集中。

　　豪宅市场供求决定价格

　　上海台庆房产副总经理 陈史翎

　　与一季度普通住宅持续放量稍显不同，近期的一个显著特色是豪宅放量。数据显示，从各总价区间来看，5月1000万元以上高端住宅成交162套，比上月的116套增长四成。如果说3、4月份成交量的节节攀升带热了中高端住宅市场，那么5月份这把火则烧到了顶级豪宅市场。5月上半月顶级豪宅市场表现突出，主要贡献来自于别墅产品，尤其是独立别墅。对于后市，如果开发商推盘速度放缓，市场供应收紧，豪宅价格也可能会存在一定的上涨空间。未来几个月，看豪宅市场走势，可观察新增住宅是否有被源源不断地推出。

　　通胀预期促抄底豪宅

　　上海楼市资深分析师 薛建雄 

　　流动性突然从紧缺转向过剩，是推动楼市突然间疯狂的主要原因。

　　前4个月的贷款总额就超过了08年全年水平，达到了5.45万亿之巨。大量资金流向已见回暖的楼市，大炒保值升保能力最强的豪宅成为了必然，2009年下半年，豪宅市场仍将保持着向上的预期。

　　下半年高端别墅更吃香

　　中国房地产指数系统副主任 陈晟

　　2009年在政策优惠、需求释放等刺激下，楼市出现小阳春，别墅市场也呈现量价齐升的景象。通胀前景不明确的情况下高端别墅凸显保值增值性，这一功能不仅体现在自身的本币价格上，也体现在它相对于其他货币、其他投资品(如石油等)、其他消费品(如CPI代表的一揽子消费品价格)的比较价格上。在当前货币普遍贬值的情况，国内房地产的相对价值出现了实质性的提升，而高端别墅由于对土地的占有量更大、品质更高，因此具有更好的保值增值功能，下半年选择高端别墅出手需求将较为稳健。

　　下半年豪宅表现不会差

　　佑威房地产研究中心 陆骑麟

　　下半年由于经济回暖的预期，部分富豪收入也将出现增加，并且全球通货膨胀预期明显，也将会是部分投资者购买豪宅保值增值的一个主要因素，因此，下半年的豪宅市场不会差，但是也需谨慎对待，因为豪宅市场不能脱离整个楼市而独立存在，整个楼市的稳定是豪宅市场看好的一个基础。

　　豪宅的春天是降价换来的

　　高力国际华东区研究与咨询部董事 李庆贤

　　上海高档住宅来之不易的“春天”是以价格的下跌为代价的。根据高力国际对今年一季度上海高端住宅市场的研究结果，高端住宅的价格大概出现了15%~20%的跌幅。更为不乐观的是，高端住宅的租金仍处在下跌的通道中，这将不可避免地阻碍上海的房价继续上扬。从以住宅为主要产品的四大国内开发商(保利、金地、万科、中海)年初的销售情况来看，其销售面积的增幅也远远高于总销售额的涨幅。上海一些拥有较好区位，如在中内环间的楼盘，也往往低价入市。

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