购房者：还不起房贷 开发商：退房实为房价下跌

　　朱先生去年在金隅万科城购买了一套总价97万余元的房产，然而几个月后，他却以自己无能力偿还月供为由，要求与开发商解除购房合同。

　　昨天，昌平法院开庭审理了此案。被告方金隅万科当庭表示，朱先生要求解约的真正原因是购房后房价下降，属于恶意违约行为。近两年来，在房地产市场低迷，房价下跌的背景下，以各种理由主动违约要求解除购房合同的案例屡现不止。

　　工资千余元买百万房产

　　昨天，53岁的朱先生并没有出现在法庭上，而是由他的亲属作为委托代理人出庭。“他一个月的工资加上补助也就只有1768元。”原告代理人表示，2008年5月，朱先生在“金隅万科城”项目购买了一套房产，总价为97万余元，并交付了首付款20余万元，这样，他要贷款还完剩余的77万元。可是，作为一名普通职工，朱先生每月的工资收入根本无法取得银行贷款。在法官的询问下，原告方承认朱先生过去四五年来一直是这个收入水平，即与开发商签订购房合同时，他就知道以自己的真正收入根本无法偿还高额月供，却依然签订了合同。因此，在法庭上，被告金隅万科房地产的代理律师指出，朱先生要求解约的真正原因是购房后房地产行业波动，房价下降，所谓的无法取得银行贷款只是借口，是一种恶意违约行为。

　　提供假证明贷款没拿到

　　“已经选择了最长的贷款年限，可每月要还4000多元。”原告方称，当时售楼人员曾告诉朱先生，每月月供只需4000多元，因此朱先生觉得向亲属们每月借些钱，还是可能偿还月供的。但没有想到的是，如果月供4000多元，那么就需开具一份8000元左右的月收入证明，这对每月只有千元收入的朱先生来讲却难如登天。无奈，他们开具了一份虚假的月收入证明，却没有通过。眼看着自合同签订之日起40日内办理完贷款手续的期限已过，每天都要支付违约金。但被告方表示，售楼人员只会向购房者介绍单价及总价，不会提及月供的数额。

　　原告方表示，虽然到目前为止，朱先生需支付的违约金已经有几万元，但他却依然希望解除合约。合同中规定，开发商没有按期交付房屋或交付的房屋不合格等问题出现时，购房人享有解约的权利。但关于无法付款，则只约定了开发商的解除权，没有约定购房者的解除权。因此，朱先生起诉至法庭，要求与被告解除合同，拿回首付款。原告代理人表示，朱先生买房是为自己住的，并不是投资，要求解约与房价无关。“在那个地段，这个价格根本不值。”原告代理人又告诉记者，朱先生并不了解行情，如果当时有他们陪同一起，他们不会建议朱先生购买这套房产。

　　新闻延展

　　房价下跌多人主动解约

　　无独有偶，就在3月底，昌平法院开庭审理了购房者要求与金隅万科解除购房合同的另一案，而原告是一位女白领，她的理由是自己的工作变更，收入降低，办不下贷款。2009年初，一位购房者以开发商虚假宣传“规划中的城铁线路中的一站将毗邻该小区”为由将某房地产开发公司诉至昌平法院，而开发商则指出房地产市场在2008年出现下滑趋势才是该购房者要求解约的真正原因。经查，2008年6月后，该房产项目处于降价销售的状态，原告与被告发生争议。近年来，许多购房人开始将房地产公司告上法庭要求解除合同，理由则五花八门。但在各种理由表象的背后，却往往有着房地产市场低迷，房价一跌再跌，购房者不赚反赔的重要因素。晨报记者 康健

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