记者 石曼 实习生 符聪

　　一方面，部分有“才”的房产商花钱雇“房托”，逆市而上造就出了一个楼市“小阳春”；一方面，嗅觉敏锐的媒体站出来，揭秘了隐藏在虚假繁华背后的促销伎俩。在这一层层面纱之下，中国房地产市场的真实面孔究竟如何？目前楼市真的出现“小阳春”了吗？

　　4月14日，第一财经中国经济论坛在上海举行。会议间隙，本报记者独家专访了论坛主讲嘉宾——万通地产董事局主席冯仑。作为地产大亨，著名的“商界思想家”，他认为，目前谈楼市“小阳春”还为时尚早。

　　“只是一时的上涨”

　　国家统计局网站4月13日发布的《2009年1-3月全国房地产市场运行情况》显示，一季度全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%；全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点。

　　从数据分析，全国一线城市商品房交易量开始有了起色，回暖迹象明显。上海3月份成交量约140万平方米，接近2007年11月楼市顶点时的成交量。南京3月商品房日均销售量超过250套，同比增长近10%。楼市似乎真的出现了“小阳春”。

　　当记者把这个问题抛向冯仑，他笑笑，“现在这个问题谈得太多了，但我还是坚持一直认定的规律，就是房地产的五阶段理论。目前中国房地产进入了第五个阶段，也就是第二个调整期，我把它俗称为过日子的阶段，所以这个背景下成交量的上涨也只是一时的。”

　　自1978改革开放起至今年，冯仑认为房地产市场可以大致分为五个阶段：初始阶段；第一个蜜月期，大约3年；然后是调整期，大约5年；第二轮房地产繁荣期，被冯仑称为中国房地产的第二个蜜月期，大约9年；第五阶段，就是当下我们要经历的调整期，这个时间要持续多久还不明朗。

　　“平常心最好”

　　相比北京、上海这样的一线城市，中部省份一些城市也出现了“小阳春”。近来，长沙市的成交量和价格也均有所回升。“这是刚性需求拉动和2008年购房需求长期压抑的结果，”有业内人士分析。这时，长沙的购房者开始蠢蠢欲动，长沙的房价还有降价空间吗？“房价是和当地消费者的经济收入水平有关的，目前长沙不到4千元/平方米的均价算是相对健康的，什么时候买房？如果是自住房，你何时买都是应该的。”冯仑解释说，当你购房是为了满足生存发展必须的时候，只要你有钱，任何时候都可买房，但作为投资，人与人之间看法的差异是很大的。大家因为要结婚、离婚、迁移、工作变换，最后必须要做一个决定，不管外部情况怎样，这样的话每年中国住房需求都有一定刚性的量。

　　今后的房地产走势如何呢？冯仑告诉记者，相信在未来10-20年里，在人均GDP发展到1万美金的时候，房地产仍然是一个支柱行业，所以我们的发展空间仍然很大，只是现在的房地产市场还不成熟。

　　至于涨价和降价，救市还是不救市，都只是一个市场的信号。对于一个市场化的房地产，涨价还是降价，都是企业自己的事情，企业觉得东西好卖了涨价，东西不好卖就降价，大家也不要惊喜，要习以为常。

　　就像股票第一次下跌的时候，很多老百姓把交易所砸了，但当今天价格上下波动的时候，大家都能以平常心对待，这就是历史的进步。

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