房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地)，11月30日出现在上海嘉定的两个地块。  市场调查

　　开发商拿地价格过高

　　公开信息显示，上述两退地地块是：上海嘉定区真南路以南、走马塘以西地块(下称“真南地块”)；嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块(下称“百安地块”)。对应的开发商分别为宝华企业集团(下称“宝华”)和莱蒙宝山信息咨询(深圳)有限公司(下称“莱蒙宝山”)。上海土地交易市场第91号和109号土地出让公告显示，这两家公司分别于今年1月7日和2月26日摘得上述地块，成交总价分别为24.186亿元和11.05亿元。其中，真南地块折合楼面地价约12503元／平方米，与起始楼面地价相比，成交溢价率达336%。

　　业内人士分析，按照这一拿地成本，再加上建安成本和财务成本，最终出售的商品房成本大约在19000~20000元/平方米。而目前邻近的楼盘精装房销售价格也大概在18000~21000元/平方米。

　　原因分析

　　资金之困是退地主要因素

　　“退地多为开发商资金问题。”上海嘉定区政府一位不愿意透露姓名的人士对记者表示。

　　记者拨通宝华一位知情人士电话，该人士说，考虑到真南地块总投资额可能高达40亿元，宝华在拿地之前引入了合作伙伴。然而，今年楼市调控新政出台后，合作伙伴融资受阻，并在很长时间内都难以解决资金问题。“这样一来，只能退地。”

　　易居中国分析师付琦指出，“现在宅地越推越少，开发商抢地都来不及，拿到手的怎么可能‘吐’出来，开发商退地的原因多数就是缺乏资金。”

　　前景预测

　　个别退地或只是降价开始

　　退地的开发商们并不孤单。易居中国近期的一份报告指出，2010年一季度房地产市场的火爆，直接导致4月份史上最严厉调控政策“新国十条”的出台，调控之下国内上市房企现金流普遍“饥渴”，资金需求和资金压力明显增大。其中中报营业收入前20强的房地产上市公司，截至6月份的每股经营性现金流为-0.70元，已创近几年同期最大负值。

　　有市场分析人士甚至指出，随着开发商资金链持续紧张，在全国范围内，不排除类似真南地块这样的案例还会出现的可能性。

　　而“退地”的出现，被历史证明是房价下跌的征兆。2008年6月，上海普陀长风某地块被开发商退地，随后多个城市爆出退地消息，接下来出现了2008年下半年至2009年上半年的一轮房价调整。 据《第一财经日报》