当下浙江地产的公众焦点不在房子，而在土地。　　11月25日，杭州西溪湿地附近的杨家牌楼A地块，起价92465万元，经过17轮报价，以180600万元由当地的房企滨江集团摘得，楼面价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。地产市场一片哗然。

　　同日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。而千里之外的广州，经过200多轮举牌角逐，广铁集团联合另一房企拍得广铁南站地块，其86亿元的总价为今年以来广州最高。

　　11月29日，温州土地市场硝烟再起。经过33轮激烈竞标，市区热点区域的原温师院地块以总价37.02亿的价格被温州房企置信房产竞得，楼面价高达3.7万/平方米，创造了温州宅地新地王。

　　11月30日，雅戈尔置业以125600万元竞得杭州申花路地块，楼面价18114元/平方米，成为申花板块新地王。

　　调控步步推进之时，何以仍有高价地块逆势而出？

　　申花地王这样走高

　　本报调查从刚刚出炉的申花板块“地王”入手。

　　11月30日，曾经的“地王”原杭州商学院地块得主雅戈尔置业再度杀入杭州市场，刷新申花板块楼面价，以总价24.21亿元包揽53、56号两宅地，两宗地楼面价分别为17751元/平方米和18114元/平方米。此前，申花板块土地出让楼面价为15953元/平方米。

　　而申花板块的中海·紫藤苑11月7日开盘，精装修17000元/平方米左右。

　　一名供职在杭某全国性房企的营销负责人直言不讳地对记者说，这地价是有点高了。

　　回顾这个偏于杭城一隅的申花板块历年土地出让战况：

　　2008年，该板块地价每平方米8000元上下，2009年每平方米9000多元，2010年每平方米上升到15000元，而此次每平方米突破18000元。

　　地产商凭什么以每平方米18000元的楼面价，拿下这块“新地王”呢？

　　信心似乎来自两点。一是这两宗宅地本身有不少卖点：毗邻丰潭路与申花路，与未来的银泰、沃尔玛靠得更近，同时兼具规模优势。二是，申花板块品牌地产集聚，价格空间值得期待。

　　采访中，有专业人士分析，目前申花板块汇聚了欣盛、保利、与绿城有合作背景的万钧、中海等品牌房企，以及此次杀入的雅戈尔。品牌开发带动区域房价，二年后开盘，今日“新地王”市场预期应该看好。

　　这样的市场分析总有点勉强。

　　人们的目光逐渐落在“新地王”——雅戈尔置业身上。合创地产机构资深人士许小芳分析，雅戈尔置业落子申板，也许是其战略布局的考虑。在本土宁波，雅戈尔置业已是地产龙头老大，要想布局浙江，杭州是一个重镇。目前雅戈尔置业在杭州转塘板块、城西文教板块都有项目；申花板块靠近城西，市场预期看好。该公司曾经的“地王”项目御西湖前段时间开盘，销售不错，更增加了其在杭州拿地的信心。

　　业内注意到，此次申花之所以产生“地王”，一个更直接的原因是，众多品牌房企搏杀的结果。此役滨江地产、昆仑地产这些在申花板块均有开发经验的房企比拼，最终抬高申花板块的地价。

　　大鳄间的战争 

　　纵观目前的土地市场，俨然已是一场场地产大鳄间的战争。这种大鳄之争，直接刺激了地价，催生出一个个“新地王”。

　　11月25日的杭州土地拍卖会上，以高达25735元／平方米楼面价拿下杨家牌楼A地块的，正是本土知名地产企业滨江集团。

　　有业内人士分析，滨江集团此次拿下杨家牌楼A地块，有其内在原因。滨江集团一直在杭州东部布局，此次移师城西，是一次战略调整。此种判断，从滨江集团参加29日的申花宅地拍卖，可以找到一个佐证。滨江集团的产品线一直以高层公寓为主，为提高企业的知名度，有必要丰富集团的产品线。而杨家牌楼A地块容积率低，适合开发低密度住宅，拿下这宗宅地，可以补充滨江集团产品线短板。

　　采访中，业内人士分析，杨家牌楼A地块地价高，可能与其容积率有关。这宗宅地所在西溪路板块正面临着一次改造，据传有可能成为继黄龙、钱江新城之后的又一个新兴板块，潜力看好。该板块的和家园排屋、绿城留庄大平层公寓目前售价每平方米三四万元。这些直接鼓舞了土地市场。

　　品牌房企频频出击，竞争激烈，不可避免地推动了地产走高。那么，眼下地产大鳄们为何不约而同地四处拿地呢？

　　这首先跟目前市场有关。目前杭州楼市开盘似乎开一个火一个，房价一直没有明显下降。但业内心照不宣，宏观调控具有滞后性，随着时间的推移，会有不少中小房企被淘汰下来，大的房企只有手中有粮，有充足的土地储备，才能不会一下子死掉。所以房产大鳄们此刻早早筹备粮草，注重拿地。地产商们现在具有深刻的危机意识。

　　还有就是，部分大开发商依然“不差钱”。2009年、2010年上半年，不少房企销售不错，资金回笼充裕，有的10月便已几乎完成全年销售任务，10月以后推出促销措施，再次撬动市场。滨江集团早早发出年度战绩，截止11月18日，销售额已经达到100亿。一知名房企负责人说：“企业有大量现金在手，有好的地块还是会出击竞拍。”特别是一些上市房企，手里拿着大量的钱需要周转，不可能不拿地。眼下土地拍卖市场上，品牌房企唱主角，少见到二三线的房企。大鳄的拼搏主要是实力的较量，其结果肯定会传导到土地一级市场上。

　　从土地供应来看，年底“地王”频出，也有必然性。政府在年底之前要完成年度相应指标，所以现在大量推地。为了提高命中率，推出的不少都是压箱底的宝地。这种猜测也并非空穴来风。像杨家牌楼A地块、申花路56号地块、温州原温师院地块，均是上好的宅地。好地自然希望卖出个好价格。

　　必须保持警惕

　　“新地王”在楼市的传导速度极为惊人。不少人走出拍卖现场，还在回家路上，就已经收到“地王”地块周边楼盘的短信了，内容无一例外拿地价说事，蛊惑客户早点下单。

　　申花板块新地王诞生后，据说有新盘已在酝酿涨价。

　　此种说法得到记者的验证。

　　在黄龙商务区一家销售部，记者听到两位看盘客的对话，现在什么东西都涨，青菜涨了，钢筋涨了，地价涨了，房价不涨吗？

　　沈先生在杭州一家房产公司销售部工作，他近日明显感到了客户的压力。“都是一些被挤压式的客户，他们大多数以为再不买今后价格更高。”

　　沈认为，这是一种典型的地王催生的“被购房”。现在房地产确实有抬头的趋势。

　　中国指数研究院副院长陈晟说，今年的土地市场总体降温显著，但不排除有个别“着火点”。今年1~4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6~9月的小幅波动之后，10月又有显著下降。

　　陈晟认为，今年房地产开发面临较好的形势，就是土地供应明显增加。三季度以后，为完成年初制定的供地计划，各地推地量明显加大，其中一些热门城市的优质地块依然被看好。

　　“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”陈晟说，

　　但业内人士强调，必须对“地王”的再现保持警惕。