万科武汉五楼盘和北京京贸国际城的降价，会波及全国吗？

　　【财新网】(记者 李慎)地产龙头万科在武汉的降价为策略性调整不假，北京市通州区京贸国际城的降价，可能并非策略调整那么简单，而确实是小开发商的资金链遭受了压力。

　　2010年11月18日，武汉万科发布公告称，旗下在售五个楼盘共同推出优惠联动：每周每楼盘各推出十套“一口价”特供房源、购房者即送11888元家电基金等促销活动。

　　万科武汉降价的楼盘，五个项目里面有三个是尾盘。其中万科红郡、万科高尔夫府比较新，万科魅力之城、万科金域华府、万科城都是2008年或2009年的盘。万科的降价策略，使低迷的市场产生了一丝波澜。

　　虽然万科一再坚称此次武汉区域的行为仅为促销活动，但随后武汉区域40个地产项目跟随万科降价，仍给武汉当地楼市掀起了一阵降价潮。而住宅成交也开始活跃，上周(11月22日—11月28日)武汉成交量激增50%，达到今年政策调控后的最高值，这或与近期诸多项目的降价促销有关。

　　但就万科本身而言，此次武汉楼盘降价可被视为局部的销售策略调整，而非方向性的判断转向。一方面，本次降价促销尚未大范围影响到其他城市；另一方面公开数据显示，今年1-10月，武汉万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元，因此，此次万科武汉楼盘降价可认为是其销售手段。

　　目前来看，万科的武汉降价行为尚未波及到其他城市。然而由于近期房企融资再次收紧，房企资金压力隐现，预计春节前后将有更多企业推出打折促销等优惠活动，以打破楼市僵局。

　　虽然在现金流充裕和销售业绩良好的双重背景下，2010年底前开发商出现大规模资金困难的可能性不大，但外部融资环境的恶化仍将对开发商的资金链带来日渐严峻的影响，尤其是对中小开发商影响更大。

　　18日，位于北京市通州区的京贸国际城3号楼均价由原先的每平方米23000-26000元，下调至每平米19800元，降价幅度最高达6200元/平方米。京贸国际城的开发商，北京天旭运河房地产开发有限责任公司是一家小开发商，京贸国际城是其开发的第二个项目。

　　除京贸国际城外，天旭运河并无其他在售项目，同时，2010年2月，天旭运河曾击败远洋、龙湖、保利、首开等知名开发商，以28.2亿元竞得通州区半壁店(旧村改造)居住及居住区配套教育用地，折合楼面价10635元/平方米。这对开发商资金链带来的压力可想而知。

　　会不会有更多的中小开发商会效仿京贸国际城？从政策面看，没有任何放松的迹象，而随着开发商预售监管政策执行之日的到来(12月1日)，房企的资金压力将越来越大，加之房地产市场已经进入了销售淡季，中原地产预测，春节前后，将有更多企业推出打折促销等优惠活动，以打破楼市僵局。